St Gallen

Stand Mai 2026 gibt es in St. Gallen, Konstanz, Appenzell 527 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St Gallen generiert CHF18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF37K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF9K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Angebote deutlich mehr Wert erzielen als das schrumpfende Angebot an durchschnittlichen Unterkünften.

Airbnb und VRBO können in St Gallen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF18K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF37K/Jahr. Dieses Auslastungsniveau, gepaart mit einem rückläufigen Angebotsbestand, deutet darauf hin, dass der Markt für Betreiber, die sich das leistungsstärkere Segment der bestehenden Nachfrage sichern können, weiterhin tragfähig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in St Gallen liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF155 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in St Gallen, mit einem Jahresumsatz von CHF32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von St Gallen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region St Gallen. St. Gallen: Moderat. Keine spezifischen STR-Vorschriften, es gelten die allgemeinen Regeln für gewerbliche Nutzung. Registrierung für die Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich auf Beschwerdebasis. Konstanz: Moderat. Registrierung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Keine Regeln zur Eigennutzung. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv, Fokus auf Steuereinhaltung. Appenzell: Nachsichtig. Minimale Vorschriften, Einzug der Kurtaxe erwartet. In der Praxis sehr leichte Durchsetzung, ländlicher Tourismus wird gefördert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in St Gallen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz des Angebotsrückgangs deutet auf einen Markt hin, der die reduzierte Kapazität derzeit ohne nennenswerte Volatilität aufnimmt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-November), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in St Gallen sind: Küche (89%), Heizung (77%), Waschmaschine (73%), TV (69%), Balkon (47%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit TV etwa 15% mehr einbringen (CHF30K/Jahr gegenüber CHF26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St Gallen über die letzten 12 Monate: May: CHF850, June: CHF918, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF759, December: CHF1K, January: CHF937, February: CHF767, March: CHF888, April: CHF967. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St Gallen liegt bei CHF155, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF122/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF158/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF200/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF347/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in St Gallen buchen im Durchschnitt 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in St Gallen folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 37% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu einem Umfeld mit höheren Preisen und kürzeren Buchungsfenstern, was darauf hindeutet, dass die verbleibenden Gastgeber ihre Preisstrategien anpassen, um der geringeren Auslastung entgegenzuwirken.

In St Gallen verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.