Spiez

Ab Juni 2026 haben Spiez, Interlaken, Thun 726 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Spiez generiert CHF34K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen CHF81K/Jahr, während schwachperformante Objekte CHF19K/Jahr verdienen. Da Angebot und Umsatz beide im Jahresvergleich praktisch stagnieren, zeigt der Markt minimales Wachstumspotenzial. Die erhebliche Leistungslücke – wobei Top-Objekte das 2,4-fache des Durchschnitts verdienen – deutet auf Differenzierung in einem reifen, wettbewerbsintensiven Markt hin, in dem eine Auslastung von 49% erhebliche Kapazitäten ungenutzt lässt.

Airbnb und VRBO können in Spiez rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt CHF34K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu CHF81K/Jahr. Bei minimalem Angebotswachstum und flachen Umsatztrends über zwei Jahre zeigt der Markt eher Stabilität als Expansion, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf Differenzierungsmöglichkeiten in einer reifen, wettbewerbsintensiven Landschaft hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Spiez beträgt 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von CHF206 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF60 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Spiez, mit einem jährlichen Umsatz von CHF62K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Spiez Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Spiez. Spiez: Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Kantonale Vorschriften gelten. Moderate Durchsetzung durch Steuerbehörden. Interlaken: Moderat. Gewerbeanmeldung und Tourismussteuer erforderlich. Einige Zoneneinschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung variiert je nach Bezirk. Thun: Moderat. Registrierung bei den Behörden erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Kantonale Berner Vorschriften gelten. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerkomplianzchecks. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Spiez Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 0% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Umsatzspanne—von $34,334 Durchschnitt bis $81,039 Höchstwert—deutet darauf hin, dass die Leistung je nach Immobilie erheblich variiert, während 49% Auslastung auf eine moderate Nutzung im gesamten Markt hindeutet.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 25% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Januar-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Spiez-Angeboten sind: Kitchen (85%), Heating (77%), Tv (74%), Balcony (74%), Pets Allowed (54%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Gym, Air Conditioning, Internet, wobei Gym-Objekte ungefähr 38% mehr verdienen (CHF56K/Jahr gegenüber CHF40K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Spiez in den letzten 12 Monaten: Mai: CHF2K, Juni: CHF2K, Juli: CHF3K, August: CHF2K, September: CHF2K, Oktober: CHF2K, November: CHF946, Dezember: CHF2K, Januar: CHF1K, Februar: CHF2K, März: CHF1K, April: CHF2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Spiez beträgt insgesamt CHF206, was einem Anstieg von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich CHF151/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich CHF211/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich CHF328/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich CHF425/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Spiez buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+ Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Spiez Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot stieg um 0%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 31%, und die Vorlaufzeit sank um 20%. Trotz Preiserhöhungen deuten flache Umsätze pro Angebot und sinkende Auslastung darauf hin, dass die Nachfrage mit der Preisgestaltung nicht Schritt gehalten hat, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($34,334) und den leistungsstärksten Angeboten ($81,039) zeigt erhebliche Leistungsunterschiede und deutet auf Marktheterogenität hin.

In Spiez ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind donnerstags am niedrigsten. Wochenenden zeigen 12% höhere Auslastung als Wochentage.