Spiez
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
CHF47.2k
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
53%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CHF219
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
44 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CHF95
12M-Durchs
↑34%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Spiez zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +28.143 CHF | — | — |
| Klimaanlage | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Fitnessraum | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Schwimmbad | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Fernseher | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Zugang zum See | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Waschmaschine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Haustiere erlaubt | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (4.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (3.9 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.8 Nächte)
2 Schlafzimmer (3.8 Nächte)
Studio (3.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CHF 229)
3 Schlafzimmer (CHF 175)
2 Schlafzimmer (CHF 128)
1 Schlafzimmer (CHF 97)
Studio (CHF 66)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (53%)
Professionell verwaltet (47%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Spiez im Durchschnitt 807 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr und von 49% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Spiez erzielt CHF42K pro Jahr. Top-Inserate verdienen CHF96K, während schwach performende Inserate CHF23K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Spiez liegt bei 47% und generiert RevPAR an CHF84 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Zimmern erzielen in Spiez den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von CHF74K.
Die Vorschriften variieren in Spiez. Spiez: Moderat. Registrierung beim kantonalen Tourismusbüro erforderlich, Kurtaxeneinzug obligatorisch. Der Kanton Bern kontrolliert dies durch Stichproben und Nachbarbeschwerden. Interlaken: Moderat. Gemeindliche Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Einige Zonen beschränken Kurzzeitvermietungen zum Schutz des Wohnraums. Die Durchsetzung variiert nach Quartal; Beschwerden führen zu Massnahmen. Thun: Moderat. Registrierung bei der Stadt erforderlich, Kurtaxeneinzug obligatorisch. In Wohngebieten gelten Zonenvorschriften. Die Durchsetzung erfolgt primär beschwerdegetrieben mit periodischen Audits. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Spiez erscheint im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% gewachsen, während RevPAR um 45% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; am niedrigsten ist sie im November und März.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Internet (97%), Küche (91%), Parkplatz (90%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Klimaanlage (+50%), Fitnessraum (+43%), Internet (+35%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Spiez beträgt CHF232, ein Anstieg von 32% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
G Gäste in Spiez buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, 3% weniger als im Vorjahr. Die Buchungszeiträume reichen von 40 Tagen für Inserate mit 1 Zimmern bis zu 49 Tagen für 4+ Zimmer.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 12% höher als die Belegung unter der Woche.
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