Saanen

Stand Juni 2026 haben Gstaad, Saanen, Château-d'Œx 333 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Saanen generiert CHF29K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen CHF58K/Jahr, während schwachperformante Immobilien CHF14K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deuten die 43% Auslastungsquote und die Verdoppelung der Einnahmen zwischen schwachen und starken Performern auf einen bifurzierten Markt hin, in dem Differenzierung die Renditen bei schwächerer Nachfrage erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Saanen rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt CHF29K bei einer Auslastung von 43%. Hochperformante Objekte erzielen bis zu CHF58K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die Verdoppelung der Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher durch Unterschiede auf Objektebene als durch breite Marktstärke getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Saanen beträgt 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von CHF258 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF52 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Saanen, mit einem jährlichen Umsatz von CHF39K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Saanen Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Saanen. Gstaad: Moderat. Teil der Gemeinde Saanen, folgt kantonalen Regeln. Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Durchsetzung vorhanden, aber je nach Jahreszeit unterschiedlich. Saanen: Moderat. Kantonale Genehmigung erforderlich, Zweitwohnungen unterliegen Beschränkungen gemäß Bundesgesetz „Lex Weber". Tourismussteuererhebung durchgesetzt. Aktive Überwachung in der Hochsaison. Château-d'Œx: Moderat. Kommunale Genehmigung erforderlich, Tourismussteuer obligatorisch, Vermietungsgrenzen für Zweitwohnungen gelten. Durchsetzung moderat, konzentriert auf Steuereinhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Saanen Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 12% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 15% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der größere RevPAR-Rückgang im Verhältnis zur Angebotsreduzierung deutet auf Preisdruck hin, während die erhebliche Spanne zwischen hohem ($57,907) und durchschnittlichem ($28,695) Umsatz auf eine signifikante Leistungsstratifizierung zwischen den Objekten hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -8% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (April-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Saanen-Angeboten sind: Balkon (79%), Fernseher (76%), Küche (65%), Waschmaschine (61%), Heizung (53%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Fernseher und Internet, wobei Immobilien mit Waschmaschine ungefähr 53% mehr verdienen (CHF68K/Jahr gegenüber CHF45K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Saanen in den letzten 12 Monaten: Mai: CHF906, Juni: CHF1K, Juli: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF939, Oktober: CHF759, November: CHF784, Dezember: CHF3K, Januar: CHF3K, Februar: CHF3K, März: CHF2K, April: CHF852. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Saanen beträgt insgesamt CHF258, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich CHF139/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich CHF229/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich CHF387/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich CHF609/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Saanen buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Saanen Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 12% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 15% gefallen, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 12% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 7% gesunken. Die Tariferhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber härter um weniger Buchungen konkurrieren, während die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($28,695) und den leistungsstärksten Angeboten ($57,907) auf eine erhebliche Leistungsschichtung in einem schrumpfenden Markt hindeutet.

In Saanen ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 7% höhere Auslastung als Wochentage.