Locarno

Stand Juni 2026 gibt es in Locarno, Ascona und Bellinzona 1.300 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Locarno generiert CHF23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF42K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF11K/Jahr einbringen. Die Umsatzlücke von fast 4x zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der spezifischen Positionierung der Anlage als von breiten Marktdurchschnitten abhängen.

Airbnb und VRBO können in Locarno profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF23K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF42K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 36% bei gleichzeitig rückläufigem Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem sich die Einnahmen stark auf saisonale Spitzen oder bestimmte Segmente mit hoher Nachfrage konzentrieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Locarno liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF174 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Locarno die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF39K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Locarno am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Locarno. Locarno: Moderat. Eine Genehmigung für Touristenunterkünfte ist erforderlich, ebenso wie die Registrierung beim kantonalen Tourismusbüro und die Einhaltung von Sicherheitsstandards. Die Durchsetzung ist vorhanden, aber nicht aggressiv. Ascona: Moderat. Ähnlich wie in Locarno – kantonales Genehmigungssystem, Registrierung obligatorisch, Sicherheits-/Hygienestandards gelten. Moderate Durchsetzung durch die Tourismusbehörden. Bellinzona: Moderat. Es gelten die kantonalen Vorschriften des Tessins – Genehmigungen sind erforderlich, Registrierung beim Tourismusbüro, Einhaltung der Bauvorschriften. Standardmäßige Durchsetzung, einige unlizenzierte Betriebe existieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Locarno zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, der sich an eine geringere Gesamtnachfrage anpasst, ohne dass die Preissetzungsmacht zusammenbricht.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Locarno sind: Küche (87%), TV (70%), Heizung (70%), Balkon (67%), Waschmaschine (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Seezugang und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 21% mehr einbringen (CHF42K/Jahr gegenüber CHF35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Locarno über die letzten 12 Monate: Mai: CHF1K, Juni: CHF1K, Juli: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF1K, Oktober: CHF1K, November: CHF588, Dezember: CHF895, Januar: CHF456, Februar: CHF431, März: CHF802, April: CHF2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der Gesamtdurchschnittspreis pro Nacht in Locarno liegt bei CHF174, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF140/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF201/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF271/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF351/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Locarno buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Locarno folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese Trends zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und höheren Preisen, was auf eine reaktivere, opportunistische Gästebasis hindeutet.

In Locarno verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.