Lausanne

Stand Mai 2026 gibt es in Lausanne, Montreux und Geneva 913 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lausanne generiert CHF23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF9K/Jahr einbringen. Diese große Ertragsvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zu den erstklassigen Angeboten tendiert, was wahrscheinlich auf erhebliche Unterschiede in der operativen Positionierung trotz des allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Lausanne profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF23K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF51K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass die Auslastung zwar grundlegend moderat ist, Betreiber, die Spitzenachfragesegmente bedienen, jedoch den typischen Umsatz verdoppeln können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Lausanne liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF182 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF38 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Lausanne die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF51K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Lausanne am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Lausanne. Lausanne: Streng. Genehmigung erforderlich, Regelung zum Hauptwohnsitz wird durchgesetzt, maximal 90 Tage/Jahr für Zweitwohnungen. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder. Geneva: Streng. Genehmigung obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, maximal 90 Tage/Jahr. Sehr aktive Durchsetzung, hohe Bußgelder, illegale Inserate werden entfernt. Montreux: Moderat. Registrierung erforderlich, weniger Einschränkungen als in anderen Schweizer Städten. Moderate Durchsetzung, gewisse Toleranz für touristische Gebiete. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Lausanne zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 31% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Rückgang der Inserate deutet auf eine Bereinigung des weniger wettbewerbsfähigen Inventars hin, was einen stabilisierenden Effekt auf das Umsatzpotenzial für die verbleibenden aktiven Gastgeber hat.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -33% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Lausanne sind: Küche (98%), Heizung (89%), TV (81%), Waschmaschine (67%), Balkon (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 114% mehr einbringen (CHF80K/Jahr gegenüber CHF37K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lausanne über die letzten 12 Monate: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF800, February: CHF841, March: CHF1K, April: CHF2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Lausanne liegt bei CHF182, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF131/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF223/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF324/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF551/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Lausanne buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 29 Tage, 2-Zimmer: 34 Tage, 3-Zimmer: 39 Tage, 4+-Zimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Lausanne folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 31% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 34% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen spiegeln eine Hinwendung zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Preisen wider, was darauf hindeutet, dass der Markt derzeit den Ertrag gegenüber dem Volumen bevorzugt.

In Lausanne verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.