Kreuzlingen

Stand Juni 2026 gibt es in Konstanz, St. Gallen, Kreuzlingen 323 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kreuzlingen generiert CHF17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF7K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher auf objektspezifische Optimierungen als auf allgemeine Markttrends reagieren, insbesondere da das Gesamtangebot zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Kreuzlingen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF17K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF39K/Jahr. Die Diskrepanz in der Performance zeigt, dass während Einsteiger-Objekte mit dem Gegenwind sinkender Markteinnahmen zu kämpfen haben, erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil der verbleibenden Nachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kreuzlingen liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF156 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF30 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen in Kreuzlingen die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF34K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kreuzlingen am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kreuzlingen. Konstanz: Moderat. Registrierung erforderlich, gewerbliche Nutzung genehmigungspflichtig. Zunehmende Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Nachbarschaftsbeschwerden. St. Gallen: Moderat. Gemeindegenehmigung erforderlich, es gelten Zonenvorschriften. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber in den verschiedenen Bezirken uneinheitlich. Kreuzlingen: Nachsichtig. Minimale formelle Beschränkungen, folgt den kantonalen Regeln des Kantons Thurgau. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kreuzlingen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen weist auf einen Markt hin, der seine Kapazitäten an ein schwächeres Nachfrageumfeld anpasst.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kreuzlingen-Inseraten sind: Küche (92%), Heizung (76%), TV (72%), Waschmaschine (61%), Balkon (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit TV etwa 36% mehr einbringen (CHF35K/Jahr gegenüber CHF26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kreuzlingen über die letzten 12 Monate: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF869, October: CHF997, November: CHF726, December: CHF1K, January: CHF637, February: CHF681, March: CHF695, April: CHF994. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kreuzlingen liegt bei CHF156, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF126/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF170/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF273/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF238/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Kreuzlingen buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kreuzlingen folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 37% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität wider, was auf ein restriktiveres Reiseverhalten der Gäste hindeutet.

In Kreuzlingen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.