Interlaken

Stand Mai 2026 gibt es in Interlaken, Grindelwald und Lauterbrunnen 1,655 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Interlaken generiert CHF57K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF98K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF26K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, wobei erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil am Gesamtmarktertrag erzielen, trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs.

Airbnb und VRBO können in Interlaken profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF57K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF98K/Jahr. Die Auslastungsrate von 49% verdeutlicht ein herausforderndes Marktumfeld, in dem das Erreichen von Spitzenumsätzen erfordert, die aktuelle durchschnittliche Auslastungsbasis deutlich zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Interlaken liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF306 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF99 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Interlaken, mit einem Jahresumsatz von CHF106K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Interlaken am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Interlaken. Interlaken: Moderat. Registrierung erforderlich, die Erhebung der kantonalen Kurtaxe ist obligatorisch. Einige Zonen schränken Kurzzeitvermietungen ein. Moderate Durchsetzung durch Überprüfungen der Steuereinhaltung. Grindelwald: Moderat. Gemeindliche Registrierung und Kurtaxen erforderlich. Einschränkungen bei der Umwandlung von Wohneinheiten. Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Nachbarschaftsbeschwerden. Lauterbrunnen: Moderat. Registrierung und Kurtaxe obligatorisch. Begrenzungen für Zweitwohnungen als Kurzzeitvermietungen in einigen Gebieten. Durchsetzung durch Steuererhebung und gelegentliche Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Interlaken Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet eher auf eine natürliche Marktkorrektur als auf eine aggressive Wettbewerbsverschiebung hin.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Januar-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Interlaken sind: Küche (88%), TV (72%), Balkon (72%), Heizung (70%), Waschmaschine (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 29% mehr einbringen (CHF63K/Jahr gegenüber CHF49K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Interlaken über die letzten 12 Monate: May: CHF3K, June: CHF4K, July: CHF5K, August: CHF4K, September: CHF4K, October: CHF3K, November: CHF1K, December: CHF3K, January: CHF2K, February: CHF2K, March: CHF2K, April: CHF3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Interlaken liegt bei CHF306, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF208/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF309/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF439/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF667/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Interlaken buchen durchschnittlich 47 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 47 Tage, 2-Schlafzimmer: 47 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Interlaken folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen deuten darauf hin, dass die steigenden Preise das geringere Buchungsvolumen nicht ausgleichen können, was auf potenzielle Schwierigkeiten bei der Verbrauchernachfrage hindeutet.

In Interlaken verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.