Château-d'oex

Stand Juni 2026 gibt es in Château-d'Oex, Gstaad, Gruyères 232 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Château-d'Oex generiert CHF28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF16K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz verdeutlicht ein Leistungsgefälle, bei dem erstklassige Inserate trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots und des Umsatzes einen bedeutenden Marktanteil für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Château-d'Oex profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF28K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF58K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 37% deutet darauf hin, dass die Marktnachfrage konzentriert ist, da Spitzenverdiener in einem sich verknappenden Angebotsumfeld mehr als das Doppelte des durchschnittlichen Umsatzes erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Château-d'Oex liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF272 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF47 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Château-d'Oex die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF41K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Château-d'Oex am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Château-d'Oex. Château-d'Oex: Moderat. Eine Genehmigung für Touristenunterkünfte ist erforderlich, vorbehaltlich der kantonalen Regeln von Vaud und der kommunalen Genehmigung. Moderate Durchsetzung durch ein beschwerdebasiertes System. Gstaad: Moderat. Es gelten die Vorschriften des Berner Oberlands, Genehmigungen sind erforderlich, die Lex Koller schränkt ausländisches Eigentum ein, was sich auf Vermietungen auswirkt. Die Durchsetzung ist moderat, tourismusfreundlich, aber überwacht. Gruyères: Moderat. Die kantonalen Regeln von Fribourg erfordern eine Registrierung sowie die Aufsicht durch das kommunale Tourismusbüro. Leichte bis moderate Durchsetzung, Kleinstadt mit Fokus auf Tourismus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Château-d'Oex zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen weist auf eine Marktanpassung hin, bei der die Umsatzkompression mit dem Rückgang der Inserate Schritt hält.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Château-d'Oex sind: Küche (98%), Heizung (90%), TV (82%), Waschmaschine (77%), Balkon (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 180% mehr einbringen (CHF145K/Jahr gegenüber CHF52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Château-d'Oex über die letzten 12 Monate: Mai: CHF886, Juni: CHF828, Juli: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF908, Oktober: CHF1K, November: CHF946, Dezember: CHF3K, Januar: CHF2K, Februar: CHF3K, März: CHF2K, April: CHF858. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Château-d'Oex liegt bei CHF272, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF154/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF192/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF282/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF506/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Château-d'Oex buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Château-d'Oex folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 10%. Höhere Übernachtungspreise bei gleichzeitig geringerer Auslastung deuten darauf hin, dass die gestiegene Preismacht zu einer verringerten Buchungsgeschwindigkeit beitragen könnte.

In Château-d'Oex verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.