Bern

Stand Mai 2026 gibt es in Bern, Interlaken und Thun 1.190 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bern generiert CHF18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF8K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 13% deutlich größere Marktanteile erzielen, was auf einen zweigeteilten Markt hindeutet, in dem sich die Nachfrage stark auf ausgewählte Angebote konzentriert.

Airbnb und VRBO können in Bern profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF18K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu CHF41K/Jahr. Da das Angebot um 13% zurückgeht, während die Auslastung moderat bleibt, deuten die Daten darauf hin, dass die Rentabilität zunehmend davon abhängt, ob Top-Inserate inmitten eines sich konsolidierenden Bestands höhere Auslastungsraten aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bern liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF144 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Bern die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bern am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bern. Bern: Moderat. Registrierung erforderlich, kein spezifisches Gesetz für Kurzzeitvermietungen, aber es gelten die allgemeinen Mietvorschriften. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Interlaken: Moderat. Tourismusorientiertes Gebiet mit Genehmigungspflicht, Zonenvorschriften gelten. Durchsetzung aufgrund von Wohnraumbedenken vorhanden, aber viele sind in Betrieb. Thun: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, folgt kantonalen Regeln. Leichte Durchsetzung, relativ freizügig angesichts des geringeren Tourismusdrucks als in Interlaken. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bern zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieses Gleichgewicht lässt darauf schließen, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, indem er Bestände abbaut, was einen stärkeren Rückgang der Umsatzleistung pro Einheit verhindert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -48% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bern sind: Küche (96%), Heizung (87%), TV (71%), Waschmaschine (67%), Parkplatz (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Seezugang und TV, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 22% mehr einbringen (CHF37K/Jahr gegenüber CHF30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bern über die letzten 12 Monate: Mai: CHF922, Juni: CHF1K, Juli: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, Oktober: CHF1K, November: CHF859, Dezember: CHF1K, Januar: CHF720, Februar: CHF673, März: CHF749, April: CHF1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Bern liegt bei CHF144, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF122/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF163/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF205/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF325/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bern buchen im Durchschnitt 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 31 Tage, 2-Zimmer: 33 Tage, 3-Zimmer: 37 Tage, 4+-Zimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 13% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 34% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Die Kombination aus höheren Preisen und geringerer Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, höherpreisigen Buchungen hin, was einen Markt widerspiegelt, der zunehmend reaktiver und sensibler auf die unmittelbare Reisenachfrage reagiert.

In Bern verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.