Bern
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
CHF24.5k
12M-Durchs
↑5%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓9%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CHF144
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
33 Tage
12M-Durchs
↓7 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CHF44
12M-Durchs
↓14%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bern zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +20.308 CHF | — | — |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Schwimmbad | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Klimaanlage | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Fitnessraum | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Ski | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Zugang zum See | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Fahrräder | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4.••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Fernseher | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4.••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Waschmaschine | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3.••• CHF (+••%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CHF 159)
3 Schlafzimmer (CHF 116)
2 Schlafzimmer (CHF 96)
1 Schlafzimmer (CHF 74)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (59%)
Unabhängige Gastgeber (41%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Bern im Durchschnitt 1,238 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 20% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Bern erzielt einen Umsatz von CHF21K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen CHF46K, während leistungsstwächere Inserate CHF10K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Bern liegt bei 37%, was RevPAR an CHF39 pro verfügbarer Nacht generiert.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Bern mit CHF42K.
Die Regeln variieren in Bern. Bern: Moderat. Registrierung erforderlich, kantonale Kurtaxe fällt an. Einige Gemeinden schränken Ferienwohnungen in Wohngebieten ein. Die Durchsetzung variiert je nach Bezirk, ist jedoch im Allgemeinen moderat und erfolgt bei Beschwerden. Interlaken: Nachgiebig. Registrierung für Kurtaxe erforderlich. Wenige Einschränkungen aufgrund des Fokus auf den Tourismus. Geringe Durchsetzung, marktorientierte Regulierung. Thun: Moderat. Gemeindliche Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Einschränkungen in Wohngebieten möglich. Moderate Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdeorientiert mit gelegentlichen proaktiven Kontrollen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Bern zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während RevPAR um 25% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (94%), Heizung (92%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Klimaanlage (+19%), Seezugang (+17%), Grill (+12%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Bern beträgt CHF158, was einem Anstieg von 36% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
Gäste in Bern buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 38 Tagen für Inserate mit 3 Schlafzimmer(n).
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Sonntag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 8% höher als die Auslastung an Wochentagen.