Basel

Stand Mai 2026 gibt es in Basel, Freiburg, Mulhouse 796 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Basel generiert CHF19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF8K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle verdeutlicht einen Markt, in dem überdurchschnittliche Renditen von einer Minderheit der Inserate erzielt werden, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte den aktuellen Rückgang des Gesamtangebots um 11% erfolgreich bewältigen.

Airbnb und VRBO können in Basel profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF19K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF58K/Jahr. Die Umsatzlücke zeigt, dass der breitere Markt zwar einen Rückgang der Erträge um 4% verzeichnet, Spitzenreiter jedoch trotz des insgesamt abkühlenden Umfelds eine beachtliche operative Widerstandsfähigkeit beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Basel liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF167 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF35 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Basel, mit einem Jahresumsatz von CHF24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Basel am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Basel. Basel: Streng. Registrierung obligatorisch, strenge Zoneneinteilungen, Anforderung an den Hauptwohnsitz wird durchgesetzt. Aktive kommunale Überwachung und Bußgelder bei Verstößen. Freiburg: Streng. Registrierung erforderlich, Hauptwohnsitzregelung, max. 8 Wochen/Jahr für Zweitwohnungen. Aktive Durchsetzung, wobei Nachbarschaftsbeschwerden zu Bußgeldern führen. Mulhouse: Nachsichtig. Registrierung für Steuerzwecke erforderlich, aber minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren bei grundlegender Einhaltung frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Basel zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin und lässt darauf schließen, dass sich der Markt selbst korrigiert, da der geringere Wettbewerb die schwächeren Umsatztrends teilweise ausgleicht.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -89% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Basel gehören: Küche (97%), Heizung (82%), TV (67%), Waschmaschine (64%), Parkplatz (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Waschmaschine und TV, wobei Unterkünfte, in denen Haustiere erlaubt sind, etwa 31% mehr einbringen (CHF46K/Jahr gegenüber CHF35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Basel über die letzten 12 Monate: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF842, February: CHF806, March: CHF982, April: CHF982. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Basel liegt bei CHF167, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF141/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF221/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF206/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF389/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Mai und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Basel buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 32 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 36 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 48 Tage, 4+-Zimmer-Wohnung: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Basel folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 17%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungszyklen und eine höhere Preissensibilität bei den verbleibenden Reisenden hin.

In Basel verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.