Toronto

Stand Mai 2026 gibt es in Toronto, Mississauga, Niagara Falls und Hamilton 7,548 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Toronto generiert C$37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen C$101K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien C$15K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei ein schrumpfendes Angebot zunehmend von einem kleinen Segment erstklassiger Objekte dominiert wird, die den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Toronto profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei C$37K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu C$101K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 42% bei gleichzeitig rückläufigem Angebot deutet darauf hin, dass sich der Markt zwar konsolidiert, leistungsstarke Objekte jedoch trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs eine hohe Auslastung beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Toronto liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von C$240 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$71 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Toronto die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von C$60K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Toronto am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Toronto. Toronto: Streng. Nur Hauptwohnsitz, max. 180 Tage/Jahr bei Vermietung der gesamten Wohnung, Registrierung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Löschungen von Plattformen. Mississauga: Streng. Hauptwohnsitz erforderlich, Lizenz obligatorisch, in den meisten Zonen untersagt. Aktive Durchsetzung, umfassende Compliance-Prüfungen. Niagara Falls: Moderat. Lizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen, in einigen Gebieten untersagt. Moderate Durchsetzung, viele agieren in Grauzonen. Hamilton: Moderat. Lizenz erforderlich, Hauptwohnsitz in einigen Zonen, 28 Tage Mindestaufenthalt in anderen. Moderate Durchsetzung, Compliance verbessert sich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Toronto zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 32% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und RevPAR legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt einen durch Überangebot verursachten Preisverfall zu erleben.

Start um Juni, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im September). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Toronto gehören: Küche (99%), TV (96%), Klimaanlage (95%), Heizung (94%), Waschmaschine (89%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 34% mehr einbringen (C$78K/Jahr gegenüber C$58K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Toronto über die letzten 12 Monate: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$3K, September: C$3K, October: C$3K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$2K, April: C$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Toronto liegt bei C$240, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich C$172/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich C$273/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich C$352/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich C$471/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Toronto buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Toronto folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 32% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung stieg um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 4% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 14%. Die steigende Auslastung trotz niedrigerer Preise deutet darauf hin, dass Gastgeber Preismacht gegen Volumen eintauschen, um angesichts sich verschiebender Buchungsfenster Marktanteile zu halten.

In Toronto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.