Thunder Bay

Ab Juni 2026 haben Thunder Bay, Nipigon, Marathon 256 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Thunder Bay generiert C$34K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen C$52K/Jahr, während schwachperformante Objekte C$11K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Verringerung des Inventars sich nicht in Preismacht übersetzt, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Auslastung eher als die Tarife die Renditen antreibt. Die 4,7x Lücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Objekten bei einer durchschnittlichen Auslastung von 56% offenbart erhebliche Leistungsschwankungen trotz begrenztem Angebot.

Airbnb und VRBO können in Thunder Bay profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt C$34K bei einer Auslastung von 56%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu C$52K/Jahr. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachem Umsatzwachstum deutet auf eine Verknappung des Bestands ohne entsprechende Nachfragesteigerungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf aussagekräftige Leistungsvariabilität innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Thunder Bay beträgt 56%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von C$177 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$59 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Thunder Bay, mit einem jährlichen Umsatz von C$58K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Thunder Bay Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Thunder Bay-Region. Thunder Bay: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Lizenzanforderungen. Befolgt allgemeine Zoning- und Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung. Nipigon: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Verordnungen oder Genehmigungsanforderungen. Standard-Grundsteuer- und Geschäftsregeln gelten. Wenig bis keine Durchsetzung. Marathon: Nachsichtig. Keine spezifischen Regelungen für Kurzzeitvermietungen vorhanden. Allgemeine kommunale Verordnungen und Besteuerung gelten. Minimale Durchsetzungsaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Thunder Bay Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die Leistungslücke zwischen leistungsstarken Angeboten ($51,882) und durchschnittlichen Angeboten ($34,123) deutet darauf hin, dass eine aussagekräftige Differenzierung besteht, während eine Auslastung von 56% Raum für Marktexpansion bietet, bevor Angebotsengpässe zum limitierenden Faktor werden.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (August Spitzenwerte). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (December-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Thunder Bay Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (93%), Heizung (87%), Waschmaschine (73%), Klimaanlage (59%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Seezugang, Whirlpool und Grill, wobei Eigenschaften mit Seezugang ungefähr 42% mehr verdienen (C$62K/Jahr gegenüber C$44K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Thunder Bay in den letzten 12 Monaten: Mai: C$2K, Juni: C$2K, Juli: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, Oktober: C$2K, November: C$2K, Dezember: C$2K, Januar: C$1K, Februar: C$1K, März: C$2K, April: C$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Thunder Bay beträgt insgesamt C$177, ein Anstieg von 11% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich C$123/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich C$169/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich C$230/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich C$374/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Thunder Bay buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Thunder Bay Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 9% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gestiegen, die Auslastung ist um 21% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Die Kombination aus reduziertem Angebot und steigender Auslastung deutet auf stärkere Nachfragefundamente hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf ungleichmäßige Marktbedingungen hindeutet, bei denen die Differenzierung von Immobilien ein wichtiger Leistungstreiber bleibt.

In Thunder Bay ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 10% höhere Auslastung als Wochentage.