St. John's

Stand Mai 2026 gibt es in St. John's, Corner Brook, Gander 1.828 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St. John's generiert C$26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen C$54K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien C$13K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz trotz eines Rückgangs des Angebots um 10% verdeutlicht ein erhebliches Auseinanderklaffen bei der Attraktivität der Objekte, wobei erstklassige Inserate den Großteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in St. John's profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei C$26K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu C$54K/Jahr. Da das Angebot um fast 10% zurückgeht, deutet die Auslastungsquote von 35% darauf hin, dass die Marktsättigung nachlässt, was etablierten Betreibern zugutekommt, die höhere Auslastungsraten aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in St. John's liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von C$230 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$45 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in St. John's mit einem Jahresumsatz von C$42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in St. John's am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von St. John's. St. John's: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzanforderungen. Betrieb unter allgemeinen Geschäfts- und Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung. Corner Brook: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Satzungen oder Genehmigungen erforderlich. Standard-Gewerbelizenzen können gelten. Leichte Durchsetzung. Gander: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für kurzfristige Vermietungen vorhanden. Es gelten allgemeine kommunale Satzungen. Minimale Durchsetzungsaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in St. John's zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Phase der Marktanpassung hin, in der die Reduzierung der Inserate die Preismacht noch nicht stabilisiert hat.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 10% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in St. John's gehören: Küche (97%), TV (92%), Heizung (87%), Waschmaschine (75%), Balkon (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Whirlpool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 36% mehr einbringen (C$55K/Jahr gegenüber C$41K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St. John's über die letzten 12 Monate: Mai: C$1K, Juni: C$2K, Juli: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, Oktober: C$1K, November: C$907, Dezember: C$793, Januar: C$607, Februar: C$722, März: C$1K, April: C$1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St. John's liegt bei C$230, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich C$165/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich C$206/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich C$271/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich C$413/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in St. John's buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in St. John's folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung stieg um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was darauf hindeutet, dass die Betreiber den Ertrag über das Volumen stellen.

In St. John's ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.