Ottawa

Stand Mai 2026 gibt es in Ottawa, Gatineau, Kingston und Mont-Tremblant 1.893 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ottawa generiert C$35K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen C$67K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien C$12K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne verdeutlicht, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Marktanteil erzielen, selbst während das Gesamtangebot schrumpft, was darauf hindeutet, dass sich die Renditedivergenz im Zuge der Marktkonsolidierung vergrößert.

Airbnb und VRBO können in Ottawa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei C$35K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu C$67K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass erfolgreiche Inserate das aktuelle Angebotsdefizit effektiv nutzen, um Premiumpreise zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ottawa liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von C$213 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$65 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Ottawa die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von C$65K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ottawa am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ottawa. Ottawa: Streng. Anforderung des Hauptwohnsitzes, 180-Tage-Obergrenze für das gesamte Haus, kommunale Lizenz obligatorisch. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Datenaustausch durch Plattformen. Gatineau: Streng. Nur Hauptwohnsitz, Registrierung erforderlich, 90-Tage-Obergrenze für Vermietungen des gesamten Hauses. Aktive Durchsetzung seit 2020 mit Compliance-Prüfungen. Kingston: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in einigen Gebieten. Durchsetzung vorhanden, aber beschwerdeabhängig, einige unlizenzierte Betriebe vorhanden. Mont-Tremblant: Nachsichtig. Genehmigung für Touristenunterkünfte erforderlich, aber weitgehend verfügbar. Keine Regelung zum Hauptwohnsitz. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ottawa zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 27% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Das knapper werdende Inventar schafft ein günstiges Umfeld für bestehende Betreiber, ihre Auslastungsraten zu verbessern, da der Wettbewerb um verfügbare Einheiten abnimmt.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Ottawa-Inseraten sind: Küche (99%), Heizung (93%), TV (93%), Klimaanlage (88%), Waschmaschine (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 68% mehr einbringen (C$79K/Jahr gegenüber C$47K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ottawa über die letzten 12 Monate: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ottawa liegt bei C$213, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich C$136/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$206/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$279/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich C$460/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ottawa buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ottawa Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 27% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 19%, die Auslastung erhöhte sich um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung höherer Effizienz bewegt, wobei kürzere Buchungsfenster und steigende Preise ein dringlicheres, nachfragestarkes Umfeld widerspiegeln.

In Ottawa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.