Kingston

Stand Mai 2026 gibt es in Kingston, Ottawa, Gananoque und Prince Edward County 1,879 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kingston generiert C$41K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen C$86K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien C$19K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktergebnisse stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte in einem schrumpfenden Angebotsumfeld deutlich mehr Nachfrage erzielen als die durchschnittliche Einheit.

Airbnb und VRBO können in Kingston profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei C$41K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu C$86K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem spezifische Immobilieneigenschaften trotz des aktuellen Rückgangs des Gesamtangebots überdurchschnittliche Renditen erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kingston liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von C$340 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$74 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kingston mit einem Jahresumsatz von C$64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kingston am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kingston. Kingston: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, nur Hauptwohnsitz, max. 180 Tage/Jahr. Durchsetzung vorhanden, erfolgt jedoch auf Beschwerdebasis. Ottawa: Streng. Anforderung des Hauptwohnsitzes, 180-Tage-Begrenzung, Lizenzierung obligatorisch. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Audits. Gananoque: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über die Zoneneinteilung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Prince Edward County: Moderat. Lizenz erforderlich, gestaffelt nach Immobilientyp, Dichtebegrenzungen in einigen Gebieten. Wachsender Durchsetzungsdruck. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kingston zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich die Marktteilnehmer an ein schwächeres Nachfrageniveau anpassen und das Ökosystem durch das Aussortieren weniger rentabler Inserate stabilisieren.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Kingston-Inseraten gehören: Küche (95%), Klimaanlage (86%), TV (85%), Heizung (77%), Balkon (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 39% mehr einbringen (C$84K/Jahr gegenüber C$61K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kingston über die letzten 12 Monate: May: C$2K, June: C$3K, July: C$4K, August: C$4K, September: C$3K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$2K, January: C$964, February: C$1K, March: C$1K, April: C$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kingston liegt bei C$340, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich C$197/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$271/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$352/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich C$599/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Kingston buchen im Durchschnitt 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kingston Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 14%. Diese Zahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität verschiebt, in dem Gastgeber einem stärkeren Wettbewerb um weniger verfügbare Übernachtungen gegenüberstehen.

In Kingston verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 44% höher als an Wochentagen.