Calgary

Stand Mai 2026 gibt es in Calgary, Banff und Canmore 3,898 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Calgary generiert C$30K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen C$67K/Jahr, während leistungsschwache Objekte C$12K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment der Inserate konzentriert ist und nicht auf eine einheitliche Performance in der gesamten Stadt hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Calgary profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei C$30K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu C$67K/Jahr. Die Lücke zwischen dem Durchschnitt und den Spitzenreitern verdeutlicht einen Markt, in dem das Umsatzpotenzial trotz stabiler Angebotsniveaus stark polarisiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Calgary liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von C$193 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von C$57 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Calgary, mit einem Jahresumsatz von C$61K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Calgary am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Calgary. Calgary: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Lockere Durchsetzung, viele betreiben Vermietungen ohne Genehmigung. Banff: Streng. Eigennutzung durch den Eigentümer obligatorisch, Priorität für Mitarbeiterunterkünfte, sehr begrenzte Anzahl an Genehmigungen. Aktive Durchsetzung aufgrund der Wohnungskrise. Canmore: Streng. Nur für eigengenutzten Wohnraum, jährliche Obergrenze von 90 Tagen für Nicht-Hauptwohnsitze, Gewerbelizenz erforderlich. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Calgary zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt ohne extreme Volatilität auf ein niedrigeres Gleichgewicht einstellt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 27% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Calgary-Inseraten gehören: Küche (97%), TV (95%), Waschmaschine (90%), Heizung (86%), Parkplatz (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 56% mehr einbringen (C$65K/Jahr gegenüber C$42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Calgary über die letzten 12 Monate: May: C$1K, June: C$2K, July: C$4K, August: C$3K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$952, February: C$920, March: C$1K, April: C$1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Calgary liegt bei C$193, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich C$131/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$167/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich C$253/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich C$381/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Calgary buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Calgary Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Steigende Preise in Verbindung mit sinkender Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern deuten auf eine Verschiebung hin zu opportunistischeren, kurzfristigeren Reisemustern hin.

In Calgary verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.