Nassau

Stand Mai 2026 gibt es in Nassau, Paradise Island und Freeport 1.688 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nassau generiert BSD47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BSD209K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BSD18K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Ebene des Inventars konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Nassau profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BSD47K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BSD209K/Jahr. Die Diskrepanz bei den Einnahmen trotz einer durchschnittlichen Auslastung von 28% verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nassau liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BSD410 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BSD96 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nassau mit einem Jahresumsatz von BSD137K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nassau am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nassau. Nassau: Nachsichtig. Eine Gewerbelizenz und die Einhaltung der Grundsteuerpflicht sind erforderlich. Minimale aktive Durchsetzung, es gibt viele nicht lizenzierte Betreiber. Paradise Island: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Grundsteuerpflicht. Leichte Durchsetzung, Feriengebiet mit etabliertem Vermietungsmarkt. Freeport: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell in Tourismuszonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nassau zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz legt nahe, dass sich der Markt nach der vorangegangenen Volatilität derzeit auf ein neues Gleichgewicht einpendelt.

Starten Sie um Dezember, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Annehmlichkeiten in den Angeboten in Nassau gehören: Klimaanlage (100%), Küche (93%), TV (82%), Waschmaschine (68%), Balkon (57%). Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Whirlpool, Fitnessstudio und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 158% mehr einbringen (BSD167K/Jahr gegenüber BSD65K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Nassau über die letzten 12 Monate: Mai: BSD2K, Juni: BSD3K, Juli: BSD3K, August: BSD2K, September: BSD1K, Oktober: BSD1K, November: BSD2K, Dezember: BSD4K, Januar: BSD3K, Februar: BSD3K, März: BSD5K, April: BSD4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nassau liegt bei BSD410, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich BSD182/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich BSD371/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich BSD648/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich BSD1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Nassau buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Nassau folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 15%. Diese Trends deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und eine stärkere Abhängigkeit von der Preisgestaltung, um die geringere Auslastung auszugleichen.

In Nassau verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.