Vila Velha

Stand Juni 2026 gibt es in Vila Velha, Vitória und Guarapari 2.215 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vila Velha generiert R$46K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$109K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$18K/Jahr einbringen. Die große Diskrepanz bei den Einnahmen deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Leistung der jeweiligen Anlage reagieren, da das schrumpfende Angebot die Lücke zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern noch nicht verkleinert hat.

Airbnb und VRBO können in Vila Velha profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$46K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$109K/Jahr. Diese erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markt zwar Wachstum unterstützt, das aktuelle Auslastungsniveau jedoch eine konzentrierte Nachfrage widerspiegelt, die nur einen Teil der verfügbaren Angebote belohnt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vila Velha liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$352 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$97 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Vila Velha mit einem Jahresumsatz von R$68K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Vila Velha am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Vila Velha. Vila Velha: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, aber es gibt nur minimale Aufsicht. Die Durchsetzung ist gering, viele Gastgeber agieren informell ohne Sanktionen. Vitória: Moderat. Eine Gewerbeanmeldung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften sind erforderlich. In touristischen Gebieten gibt es eine gewisse Durchsetzung, insgesamt jedoch eine unregelmäßige Überwachung. Guarapari: Nachsichtig. Theoretisch ist eine grundlegende Gewerbelizenz erforderlich. Die Durchsetzung ist sehr gering, weit verbreitete informelle Aktivitäten werden insbesondere in der Hochsaison toleriert. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Vila Velha zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, und signalisiert ein sich verknappendes Marktumfeld, in dem der bestehende Bestand trotz gleichbleibendem Gesamtvolumen einen höheren Wert erzielt.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Vila Velha sind: Küche (98%), TV (98%), Klimaanlage (82%), Waschmaschine (61%), Aufzug (47%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 31% mehr einbringen (R$84K/Jahr gegenüber R$64K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vila Velha über die letzten 12 Monate: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$3K, December: R$5K, January: R$6K, February: R$4K, March: R$2K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Vila Velha liegt bei R$352, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$269/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$363/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$522/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$917/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Vila Velha buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Vila Velha Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 14%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Die Kombination aus steigenden Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu spontaneren, höherpreisigen Buchungen hin, die die geringere Auslastung ausgleichen.

In Vila Velha verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.