Vespasiano
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$85k
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
32%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$638
12M-Durchs
↑23%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
25 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$187
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Vespasiano zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +142.699 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.3 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$43)
3 Schlafzimmer (R$38)
2 Schlafzimmer (R$25)
1 Schlafzimmer (R$13)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (76%)
Professionell verwaltet (24%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Vespasiano im Durchschnitt 354 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr und von 99% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Vespasiano erzielt R$60K/Jahr. Top-Inserate verdienen R$178K, während leistungsschwache Inserate R$27K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Vespasiano beträgt 23% und generiert RevPAR an R$133 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Vespasiano den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$89K.
Die Vorschriften variieren in Vespasiano. Belo Horizonte: Moderat. Städtische Registrierung über SMFA erforderlich, Steuereinhaltung obligatorisch. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten, weniger in Wohngebieten. Viele Gastgeber agieren informell. Vespasiano: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine Gewerbeanmeldung kann gelten. Minimale Durchsetzung, kleiner informeller Markt. Lagoa Santa: Nachsichtig. Kein eigener Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Einfache städtische Gewerbeanmeldung empfohlen. Geringe Durchsetzung, begrenzte Vermietungsaktivität außerhalb der Saison. Anforderungen für den Jurisdiktionsbereich der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Vespasiano erscheint im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% gewachsen, während RevPAR um 25% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Dezember und April am höchsten; am niedrigsten ist es im Oktober und März.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Parkplatz (98%), Fernseher (98%), Küche (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+282%), Grill (+165%), Haustiere erlaubt (+161%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Vespasiano beträgt R$699, was einem Anstieg von 21% im Jahresvergleich entspricht. Die Raten erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Vespasiano buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, 5% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 20 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 33 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 64% höher als die Wochentagsauslastung.
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