Vespasiano

Stand Juni 2026 haben Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa 318 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Vespasiano generiert R$52K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$157K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$23K/Jahr verdienen. Trotz leichter Angebotskontraktion ist der Umsatz im Jahresvergleich deutlich zurückgegangen bei niedriger 22% Auslastung, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche den reduzierten Wettbewerb überwiegt. Die große Leistungsspanne deutet auf Marketheterogenität hin, bei der Immobilien-spezifische Faktoren erhebliche Ergebnisvarianz schaffen.

Airbnb und VRBO können in Vespasiano rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$52K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$157K/Jahr. Der Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine signifikante Differenzierung zwischen den Angeboten trotz moderater Konkurrenzniveaus hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Vespasiano beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$637 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$112 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Vespasiano, mit einem jährlichen Umsatz von R$77K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Vespasiano-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Vespasiano. Belo Horizonte: Moderat. Kommunale Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung obligatorisch. Wachsende Durchsetzung mit Geldstrafen für nicht registrierte Immobilien, obwohl viele informell tätig sind. Vespasiano: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen, allgemeine Geschäftslizenzierung gilt. Minimale Durchsetzung, weitgehend unregulierter Markt. Lagoa Santa: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung empfohlen, tourismusfreundlicher Ansatz. Leichte Durchsetzung, informelle Betriebe sind in diesem Feriengebiet üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Vespasiano Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 15% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Allerdings deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($52,110) und Top-Performern ($156,704) auf signifikante Leistungsvarianz hin, die die wettbewerbsfähige Differenzierung zwischen Angeboten trotz der bescheidenen 22% Auslastungsquote widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -17% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Vespasiano-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (75%), Bbq (69%), Pool (66%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Sauna, wobei Pool-Immobilien ungefähr 293% mehr verdienen (R$173K/Jahr gegenüber R$44K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Vespasiano in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$2K, August: R$3K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$3K, Dezember: R$6K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$3K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Vespasiano beträgt insgesamt R$637, ein Anstieg von 1% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$348/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$375/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$669/Nacht, 4+-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Vespasiano buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Vespasiano Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 15% gefallen, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 1% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Die bescheidene Angebotskontraktion gepaart mit stärkeren Umsatz- und Auslastungsrückgängen deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, die Angebotsabgänge übersteigt. Die große Spanne zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($52,110) und den Top-Performern ($156,704) weist auf eine hochkonzentrierte Leistung hin, wobei die meisten Angebote in einem schwierigen Markt kämpfen.

In Vespasiano ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 52% höher als an Wochentagen.