Ubatuba

Stand Mai 2026 gibt es in Ubatuba 8.207 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ubatuba generiert R$61K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$186K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$25K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark polarisiert sind, wobei erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil am begrenzten 24% Belegungspool des Marktes für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Ubatuba profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$61K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$186K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen verdeutlicht einen Markt, in dem erhebliches Kapitalpotenzial besteht, während die niedrige durchschnittliche Auslastung auf eine hohe Sensibilität gegenüber der Sichtbarkeit der Inserate hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ubatuba liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$609 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$147 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ubatuba, mit einem Jahresumsatz von R$154K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ubatuba am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ubatuba. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der Durchsetzungspraxis in Ubatuba. Ubatuba liegt im Bundesstaat São Paulo, Brasilien, wo die Regeln für Kurzzeitvermietungen je nach Gemeinde unterschiedlich sind. Ohne verifizierte Daten zu den spezifischen Genehmigungen, Einschränkungen und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis empfehle ich, sich bei der Stadtverwaltung von Ubatuba (Prefeitura Municipal) oder bei lokalen Verbänden für Kurzzeitvermieter über die aktuellen Anforderungen zu informieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ubatuba zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig moderatem Angebotswachstum weist auf einen reifenden Markt hin, in dem zunehmender Wettbewerb beginnt, die Gesamtrendite unter Druck zu setzen.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ubatuba sind: Küche (98%), TV (96%), Klimaanlage (72%), Grill (70%), Pool (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heizung, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 77% mehr einbringen (R$193K/Jahr gegenüber R$109K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ubatuba in den letzten 12 Monaten: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$4K, November: R$4K, December: R$9K, January: R$12K, February: R$6K, March: R$4K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ubatuba liegt bei R$609, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$366/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich R$488/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich R$859/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Ubatuba buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ubatuba Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen verdeutlichen ein angespannteres Umfeld, in dem die höheren Übernachtungspreise den starken Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen können, was auf eine sinkende Nachfrage seitens der Reisenden hindeutet.

In Ubatuba verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.