Teresópolis

Stand Juni 2026 haben Teresópolis, Petrópolis, Nova Friburgo 701 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Teresópolis generiert R$54K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$182K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$21K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass der Markt eher schrumpft als wächst, während die große Leistungslücke auf eine signifikante Differenzierung zwischen den Angeboten hindeutet, trotz der niedrigen 24% Auslastungsquote, die das Gesamtmarktpotenzial einschränkt.

Airbnb und VRBO können in Teresópolis rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$54K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$182K/Jahr. Das sinkende Angebot und stabile Einnahmen deuten auf einen angespannteren Markt mit reduziertem Wettbewerb hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen basierend auf Faktoren auf Immobilienebene hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Teresópolis beträgt 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von R$611 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$116 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Teresópolis, mit einem jährlichen Umsatz von R$98K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Teresópolis-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Teresópolis. Teresópolis: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Bestimmungen oder Registrierungssystem. Unterliegt allgemeinen Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung. Petrópolis: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung (CNPJ/MEI) erforderlich. Keine STR-spezifischen Regeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich steuerfokussiert. Nova Friburgo: Nachsichtig. Allgemeine Geschäftslizenz erforderlich. Kein spezielles STR-Rahmenwerk oder Beschränkungen. Minimale aktive Durchsetzung außer bei Beschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Bestimmungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Teresópolis Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($54,449) und leistungsstarken Objekten ($181,713) deutet auf Marktheterogenität hin, wobei die Eigenschaftsdifferenzierung die Leistung trotz moderater Auslastungsquoten von 24% erheblich beeinflusst.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -0% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Teresópolis-Angeboten sind: Kitchen (100%), Tv (97%), Pets Allowed (65%), Balcony (59%), Bbq (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Pool, Hot Tub, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 118% mehr verdienen (R$147K/Jahr gegenüber R$67K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Teresópolis in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$3K, Juli: R$4K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$3K, Dezember: R$5K, Januar: R$5K, Februar: R$5K, März: R$2K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Teresópolis beträgt insgesamt R$611, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$323/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$410/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$707/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Teresópolis buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Teresópolis Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen: Das Angebot sank um 7%, der Umsatz pro Angebot ging um 3% zurück, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 17%, und die Vorlaufzeit sank um 13%. Der Rückgang der Auslastung um 12% trotz Preiserhöhungen signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($54,449) und Top-Angeboten ($181,713) auf eine stark fragmentierte Marktleistung hindeutet.

In Teresópolis ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 56% höhere Auslastung als Wochentage.