Teresina

Ab Juni 2026 hat Teresina 214 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Teresina generiert R$24K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte verdienen R$57K/Jahr, während leistungsschwache Objekte R$10K/Jahr verdienen. Trotz flacher Angebotsmengen über zwei Jahre hinweg ist der Umsatz Jahr für Jahr bei 29% Auslastung gesunken, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die 2,4x Umsatzlücke zwischen leistungsstarken und leistungsschwachen Objekten deutet auf eine aussagekräftige Differenzierung hin, obwohl die allgemeine Marktkontraktion auf begrenzte Aufwärtspotenziale für durchschnittliche Objekte hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Teresina rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$24K bei einer Auslastung von 29%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$57K/Jahr. Das nahezu flache Angebot und der Umsatz über zwei Jahre deuten auf einen stabilisierten Markt mit begrenztem Wachstumspotenzial hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf eine aussagekräftige Leistungsdifferenzierung trotz bescheidener Gesamtauslastungsquoten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Teresina beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$234 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$49 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die beste Leistung in Teresina, mit einem jährlichen Umsatz von R$33K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Teresina-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Teresina. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Kurzzeitvermietungsbestimmungen oder Durchsetzungspraktiken, die spezifisch für Teresina (Brazil) gelten. Ohne bestätigte Daten zu Genehmigungen, Lizenzierungsanforderungen, Eigennutzungsregeln, Dichtebeschränkungen oder tatsächlichen Durchsetzungsniveaus kann ich die Regulierungsumgebung nicht genau klassifizieren oder die angeforderte Zusammenfassung bereitstellen. Ich müsste aktuelle lokale Vorschriften und reale Durchsetzungspraktiken überprüfen, bevor ich diese Informationen bereitstelle. Überprüfen Sie immer aktuelle Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie erforderliche Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Teresina Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 5% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($23,677) und leistungsstarken Objekten ($56,519) deutet darauf hin, dass Differenzierungsmöglichkeiten vorhanden sind, obwohl die Auslastungsquote von 29% auf erhebliche verfügbare Kapazität auf dem gesamten Markt hindeutet.

Start um April, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 4% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Teresina-Angeboten sind: Klimaanlage (98%), Küche (98%), Fernseher (96%), Haustiere erlaubt (45%), Waschmaschine (36%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fernseher, Grill, Pool, wobei Fernseher-Immobilien ungefähr 37% mehr verdienen (R$43K/Jahr gegenüber R$32K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Teresina in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$1K, September: R$1K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$2K, Januar: R$2K, Februar: R$1K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Teresina beträgt insgesamt R$234, ein Anstieg von 30% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$202/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$228/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$306/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Teresina buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 14 Tage, 2-Zimmer: 16 Tage, 3-Zimmer: 19 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Teresina Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% zurückgegangen, die Auslastung ist um 5% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 30% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Die 30%ige Tarifsteigerung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber aggressiv preisen, um die schwache Nachfrage auszugleichen, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($23,677) und leistungsstärksten Angeboten ($56,519) auf eine erhebliche Leistungsschichtung in einem angespannten Markt hindeutet.

In Teresina ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine 28% höhere Auslastung als Wochentage.