Saquarema

Ab Juni 2026 hat Saquarema 654 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Saquarema generiert R$33K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$103K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$14K/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und deutlich rückläufigen Einnahmen im Jahresvergleich trotz minimalem Bestandswachstum steht der Markt einer Nachfragekontraktion statt einer Überversorgung gegenüber. Die dreifache Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Performern bei nur 20% Auslastung deutet auf Leistungsvarianz hin, die durch Faktoren jenseits der Verfügbarkeit getrieben wird.

Airbnb und VRBO können in Saquarema profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$33K bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$103K/Jahr. Der Markt zeigt über zwei Jahre hinweg praktisch gleichbleibende Angebote, während der Umsatz Jahr für Jahr zurückging, was auf schrumpfende Margen trotz stabilen Wettbewerbs hindeutet. Die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt Differenzierungsmöglichkeiten in einem reifen Markt wider.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Saquarema beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tageshonorar von R$517 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$73 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Saquarema, mit einem jährlichen Umsatz von R$62K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Saquarema-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit im Saquarema-Gebiet unterschiedlich. Ohne zuverlässige Daten zu ihren Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken empfehle ich, sich bei der Stadtverwaltung von Saquarema (Prefeitura de Saquarema) oder den lokalen Tourismusbehörden nach aktuellen STR-Vorschriften und der Durchsetzungsrealität zu erkundigen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und besorgen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Saquarema Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 0% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($32,513) und Umsatz von Top-Performern ($103,405) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 20% auf untergenutzten Kapazitäten im Markt hindeutet.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 6% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Saquarema-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (96%), Grill (75%), Klimaanlage (71%), Balkon (65%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Pool und Grill, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 70% mehr verdienen (R$168K/Jahr gegenüber R$99K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Saquarema in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$3K, Juli: R$1K, August: R$833, September: R$1K, Oktober: R$1K, November: R$2K, Dezember: R$4K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Saquarema beträgt insgesamt R$517, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$297/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$442/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$645/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$903/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Saquarema buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Saquarema Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Angebot sank um 15%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 15%, und die Vorlaufzeit sank um 13%. Das flache Angebot kombiniert mit sinkender Auslastung deutet auf eine schwächere Nachfrage hin, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($32,513) und Top-Angeboten ($103,405) auf eine sehr ungleichmäßige Marktleistung statt auf systemische Probleme hindeutet.

In Saquarema ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 33% höhere Auslastung als Wochentage.