São Vicente

Ab Juni 2026 haben São Vicente, Santos, Praia Grande 829 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in São Vicente generiert R$25K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$64K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$9K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass der Markt eher schrumpft als wächst, während die 24% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf erhebliche Unterschiede hindeuten, wie Immobilien in einer angespannten Nachfrageumgebung konkurrieren.

Airbnb und VRBO können in São Vicente rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$25K bei 24% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$64K/Jahr. Das sinkende Angebot kombiniert mit stagnierendem Umsatz deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf ungleichen Wettbewerb hindeutet, bei dem Differenzierung zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in São Vicente beträgt 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von R$285 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$58 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in São Vicente, mit einem jährlichen Umsatz von R$36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem São Vicente-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit im Gebiet São Vicente. São Vicente: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen, allgemeine Geschäftsregistrierung empfohlen. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Santos: Nachsichtig. Kommunale Registrierung (cadastro) erforderlich, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, die meisten Gastgeber operieren informell. Praia Grande: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftslizenz (alvará) technisch erforderlich. Keine STR-spezifischen Regeln oder Dichtegrenzen. Sehr leichte Durchsetzung, informelle Betriebsweise ist üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der São Vicente Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gesunken, während RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($25,270) und Top-Performern ($64,033) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem Differenzierung überproportionale Renditen für gut positionierte Immobilien ermöglicht.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 45% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in São Vicente Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (98%), Aufzug (70%), Haustiere erlaubt (52%), Parkplatz (52%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Fitnessstudio, Waschmaschine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 35% mehr verdienen (R$66K/Jahr gegenüber R$49K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in São Vicente in den letzten 12 Monaten: Mai: R$816, Juni: R$712, Juli: R$942, August: R$871, September: R$1K, Oktober: R$1K, November: R$2K, Dezember: R$4K, Januar: R$4K, Februar: R$2K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in São Vicente beträgt insgesamt R$285, ein Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$261/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$331/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$471/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in São Vicente buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der São Vicente Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% zurückgegangen, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gestiegen, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 24% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 22% gesunken. Die starke Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber defensiv preisen, anstatt auf Nachfragestärke zu reagieren, während die erhebliche Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($64,033) und Durchschnitts-Performern ($25,270) auf erhebliche Qualitäts- oder Positionierungsunterschiede hindeutet.

In São Vicente ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 49% höher als an Wochentagen.