Sao Sebastiao
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$132k
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
33%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$963
12M-Durchs
↑23%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
28 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$305
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sao Sebastiao zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | — | +134.290 R$ | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Heizung | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Studio (4.7 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$52)
3 Schlafzimmer (R$41)
2 Schlafzimmer (R$33)
Studio (R$23)
1 Schlafzimmer (R$22)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (60%)
Professionell verwaltet (40%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in São Sebastião im Durchschnitt 8,825 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr und 28% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in São Sebastião erzielt R$86K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$272K, während leistungsschwache Inserate R$36K erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in São Sebastião liegt bei 23% und generiert RevPAR an R$209 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in São Sebastião den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von R$172K.
Die Regeln variieren je nach Ort in São Sebastião. São Sebastião: Moderat. Städtische Registrierung und Steuereinhaltung sind Pflicht. Zunehmende Kontrollen in Touristenzonen, obwohl viele Gastgeber in Strandvierteln weiterhin informell arbeiten. Ilhabela: Moderat. Tourismusregister und Sanitärgenehmigungen erforderlich. Kontrollen existieren, sind aber uneinheitlich – formelle Objekte werden überwacht, informelle Vermietungen sind in Wohngebieten verbreitet. Ubatuba: Nachsehend. Grundlegende Gewerbeanmeldung empfohlen, Umweltschutz in Schutzgebieten. Milde Kontrollen – großer informeller Markt operiert trotz Vorschriften frei. Anforderungen der jeweiligen Gerichtsbarkeit prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in São Sebastião scheint weitgehend ausgeglichen zu sein. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gewachsen, während RevPAR um 16% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten und im August und Juni am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Küche (98%), Internet (98%), TV (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+122%), Pool (+90%), Grill (+78%).
Der durchschnittliche Tagessatz in São Sebastião liegt bei R$998, ein Anstieg von 19% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in São Sebastião buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, 5% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 23 Tagen bei 1-Zimmer-Inseraten bis zu 34 Tagen bei 4+-Zimmer-Inseraten.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 52% höher als die Belegung an Wochentagen.
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