Sao Sebastiao
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
R$131.3k
12M-Durchs
↑7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$945
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
26 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$298
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sao Sebastiao zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +117.951 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Heizung | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$52)
3 Schlafzimmer (R$41)
2 Schlafzimmer (R$33)
1 Schlafzimmer (R$21)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (72%)
Unabhängige Gastgeber (28%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 gab es im Markt von São Sebastião im Durchschnitt 8,701 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr und von 26% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in São Sebastião erzielt R$87K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$273K, während leistungsstwache Inserate R$37K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in São Sebastião beträgt 23%, was RevPAR an R$207 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern generieren den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in São Sebastião und liegen bei R$171K.
Die Vorschriften variieren in São Sebastião. São Sebastião: Moderat. Städtische Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung obligatorisch. Wachsende Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Bußgeldern für nicht registrierte Unterkünfte. Ilhabela: Moderat. Tourismusregister und kommunale Lizenz erforderlich, Einschränkungen in Umweltschutzzonen gelten. Selektive Durchsetzung, aktiver in der Hauptsaison. Ubatuba: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung empfohlen, minimale Aufsicht. Geringe Durchsetzung, viele agieren informell ohne nennenswerte Konsequenzen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in São Sebastião erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während die RevPAR um 13% gestiegen ist, was kein klares Angebot-Nachfrage-Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Juni.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (98%), Internet (96%), TV (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+117%), Pool (+88%), TV (+80%).
Der durchschnittliche Tagespreis in São Sebastião beträgt R$989, ein Anstieg von 18% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
Gäste in São Sebastião buchen im Durchschnitt 26 Tage im Voraus, 10% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 23 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 33 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 49% höher als die Wochentagsauslastung.