São Roque

Ab Juni 2026 haben São Roque, Sorocaba, Itu 709 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in São Roque generiert R$73K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$252K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$29K/Jahr verdienen. Bei schrumpfendem Angebot und rückläufigen Einnahmen im Jahresvergleich trotz flacher Zweijahrestrends zeigt der Markt eine bescheidene Konsolidierung. Die 3,5x Einnahmenlücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin, obwohl die 22% Auslastungsquote auf breitere Marktbeschränkungen hindeutet, die das Aufwärtspotenzial begrenzen.

Airbnb und VRBO können in São Roque rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$73K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$252K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz stabiler Wettbewerbsbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in São Roque beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$880 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$163 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in São Roque, mit einem jährlichen Umsatz von R$109K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im São Roque Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsvorschriften variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region São Roque. São Roque: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Unterliegt allgemeinen Tourismus- und Handelsregeln. Minimale Durchsetzung. Sorocaba: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung (MEI/CNPJ) erforderlich für Steuerzwecke. Keine STR-spezifischen Regeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung mit Fokus auf Steuerkonformität. Itu: Nachsichtig. Allgemeine Geschäftslizenzierung durch die Präfektur. Keine Eigennutzungsregeln oder Mietgrenzen. Minimale Durchsetzung, hauptsächlich reaktiv auf Beschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der São Roque Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 5% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($72,773) und leistungsstärksten Immobilien ($252,129) deutet auf eine signifikante Leistungsschichtung hin, während die 22% Auslastungsquote eine wettbewerbsintensive Landschaft widerspiegelt, in der Differenzierung die Umsatzergebnisse bestimmt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -8% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in São Roque-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (97%), Pets Allowed (86%), Bbq (79%), Private Yard (73%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Pets Allowed, wobei Pool-Immobilien ungefähr 139% mehr verdienen (R$229K/Jahr gegenüber R$96K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in São Roque in den letzten 12 Monaten: Mai: R$3K, Juni: R$4K, Juli: R$4K, August: R$3K, September: R$3K, Oktober: R$4K, November: R$5K, Dezember: R$9K, Januar: R$8K, Februar: R$6K, März: R$4K, April: R$6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in São Roque beträgt insgesamt R$880, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$500/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$536/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$924/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in São Roque buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der São Roque Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gesunken, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 13% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 9% gesunken. Der Rückgang der Auslastung um 12% trotz höherer Nachtpreise deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin und weist auf einen Käufermarkt hin. Die große Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($72,773) und den Top-Performern ($252,129) zeigt erhebliche Leistungsschwankungen und spiegelt eine ungleichmäßige Wettbewerbspositionierung wider.

In São Roque ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 81% höhere Auslastung als Wochentage.