Sao Paulo Suburbs
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$63.1k
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
45%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$325
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
20 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$128
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sao Paulo Suburbs zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +30.310 R$ | — | — |
| Zugang zum See | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5.••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
Studio (5.7 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$53)
3 Schlafzimmer (R$43)
2 Schlafzimmer (R$35)
Studio (R$30)
1 Schlafzimmer (R$28)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (72%)
Unabhängige Gastgeber (28%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt im Umland von São Paulo im Durchschnitt 17,915 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr und 92% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat im Umland von São Paulo erzielt R$54K pro Jahr. Top-Inserate erzielen R$125K, während schwächere Inserate R$22K erwirtschaften.
Die durchschnittliche Auslastung im Umland von São Paulo beträgt 37% und generiert RevPAR an R$112 pro verfügbare Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen im Umland von São Paulo den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$121K.
Die Regeln variieren im Umland von São Paulo. São Paulo: Mäßig. Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung obligatorisch. Durchsetzung ist vorhanden, aber inkonsistent – viele Gastgeber agieren informell. Guarulhos: Nachsichtig. Minimale spezifische Vorschriften für Kurzzeitvermietungen, allgemeine Gewerbelizenz gilt. Geringe Durchsetzung, informeller Markt floriert. Santo André: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich, folgt den allgemeinen Wohnungsbauregeln. Begrenzte Durchsetzungskapazität, Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst. São Bernardo do Campo: Nachsichtig. Standard-Gewerbegenehmigungen erforderlich, keine spezifischen Gesetze für Kurzzeitvermietungen. Minimale Durchsetzung, Markt agiert informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO im Umland von São Paulo erscheint im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 30% gewachsen, während RevPAR um 12% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im November und Mai am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Internet (99%), Fernseher (98%), Küche (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Whirlpool (+46%), Parkplatz (+31%) und Sauna (+28%) auf.
Der durchschnittliche Tagespreis im Umland von São Paulo beträgt R$366, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im November ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
Gäste im Umland von São Paulo buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, 8% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 19 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 31 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 11% höher als die Belegung unter der Woche.
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