Sao Paulo Center
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
R$57.8k
12M-Durchs
↑1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$267
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
23 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$113
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sao Paulo Center zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Zugang zum See | — | +32.116 R$ | — | — |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2.••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (7.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (R$47)
4+ Schlafzimmer (R$43)
2 Schlafzimmer (R$35)
1 Schlafzimmer (R$25)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (85%)
Unabhängige Gastgeber (15%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt im Zentrum von São Paulo im Durchschnitt 7,181 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und 35% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat im Zentrum von São Paulo erzielt einen Umsatz von R$52K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$106K, während leistungsschwache Inserate R$20K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung im Zentrum von São Paulo beträgt 41%, was RevPAR an R$104 pro verfügbarer Nacht ergibt.
3-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz im Zentrum von São Paulo, und zwar R$139K.
Die Regeln variieren im Zentrum von São Paulo. São Paulo: Mäßig. Städtische Registrierung (CADASTUR) erforderlich, Steuerkonformität obligatorisch, Zonierungsbeschränkungen in bestimmten Vierteln. Die Durchsetzung erfolgt selektiv - mit Schwerpunkt auf Beschwerden und größere Betriebe. Viele Gastgeber arbeiten informell, insbesondere in Wohngebäuden, wo Eigentumswohnungsregeln oft größere Hürden darstellen als städtische Vorschriften. Wachsende Zusammenarbeit der Plattformen mit den Behörden. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO im Zentrum von São Paulo erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während RevPAR um 13% gestiegen ist, was kein klares Angebot-Nachfrage-Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im November und Juli am höchsten; im Januar und Oktober ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Internet (99%), TV (98%), Küche (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Parkplatz (+18%), Sauna (+17%), Heizung (+17%).
Der durchschnittliche Tagespreis im Zentrum von São Paulo beträgt R$301, was einem Anstieg von 24% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
Gäste im Zentrum von São Paulo buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 21 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 35 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 31% höher als die Wochentagsauslastung.