São João Del Rei

Zum Juni 2026 haben São João del Rei, Tiradentes 841 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in São João del Rei generiert R$39K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$131K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$16K/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und stagnierendem Umsatz zeigt der Markt eher eine bescheidene Kontraktion als Wachstum, was auf begrenzte Kapazitätserweiterung trotz stabiler Nachfrage bei der aktuellen Auslastungsquote von 22% hindeutet. Die dreifache Spanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen innerhalb eines relativ angespannten Marktes hin.

Airbnb und VRBO können in São João del Rei rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$39K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$131K/Jahr. Das sinkende Angebot kombiniert mit stagnierendem Umsatz deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, bei der leistungsstarke Immobilien einen überproportionalen Marktanteil erobern, während durchschnittliche Performer stagnieren – was auf einen bifurzierten Markt mit erheblichen Leistungsunterschieden hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in São João del Rei beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$483 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$89 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in São João del Rei, mit einem jährlichen Umsatz von R$107K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem São João del Rei Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region São João del Rei. São João del Rei: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Registrierungsanforderungen. Unterliegt allgemeinen gewerblichen/Gastgewerberegeln. Minimale Durchsetzung bestehender Kodizes. Tiradentes: Nachsichtig. Kein formales STR-Genehmigungssystem. Denkmalschutzbestimmungen gelten für Gebäudeänderungen, aber nicht für Vermietungen selbst. Leichte Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in São João del Rei zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($39,365) und leistungsstarken Angeboten ($131,391) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die die wettbewerbsfähige Differenzierung in einem Markt widerspiegeln, in dem eine niedrige Auslastung von 22% das Gesamtwachstumspotenzial einschränkt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Winter (April ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in São João del Rei Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (93%), Haustiere erlaubt (61%), Balkon (54%), Privatgarten (47%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Klimaanlage, wobei Pool-Immobilien ungefähr 151% mehr verdienen (R$185K/Jahr gegenüber R$74K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in São João del Rei in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$3K, Juli: R$4K, August: R$3K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$3K, Januar: R$3K, Februar: R$3K, März: R$2K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in São João del Rei beträgt insgesamt R$483, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$309/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$421/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$543/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in São João del Rei buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

In den letzten zwölf Monaten hat der São João del Rei Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 6% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Trotz minimaler Angebotsreduzierung deutet der 6%ige Auslastungsrückgang in Kombination mit stark steigenden Nachtpreisen darauf hin, dass Gastgeber die Ratenoptimierung gegenüber dem Volumen priorisieren – eine Strategie, die nur für Premium-Immobilien rentabel ist, wie die große Spanne zwischen dem Durchschnitt ($39,365) und den leistungsstärksten Angeboten ($131,391) zeigt.

In São João del Rei ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 99% höhere Auslastung als Wochentage.