São Francisco Do Sul

Stand Juni 2026 haben São Francisco do Sul, Joinville, Balneário Barra do Sul 1,337 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in São Francisco do Sul generiert R$29K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$81K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$12K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 4,5% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensivere Konkurrenz, die die Nachfrage übersteigt. Die fast 3x Leistungslücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Anbietern deutet auf eine Marktbifurkation hin, bei der Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

Airbnb und VRBO können in São Francisco do Sul rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$29K bei einer Auslastung von 17%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$81K/Jahr. Trotz bescheidenem Angebotwachstum von 4,5% YoY ist der Umsatz um 7,2% gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche das Wachstum neuer Angebote übersteigt. Die fast 3x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen in einem relativ schwachen Markt hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in São Francisco do Sul beträgt 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$483 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$69 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in São Francisco do Sul, mit einem jährlichen Umsatz von R$51K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem São Francisco do Sul Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region São Francisco do Sul unterschiedlich. São Francisco do Sul: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen, allgemeine Geschäftsregistrierung kann erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Joinville: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftslizenz (alvará) erforderlich, Steuerregistrierung. Leichte Durchsetzung, weit verbreitete informelle Operationen. Balneário Barra do Sul: Nachsichtig. Kommunale Registrierung empfohlen, Tourismussteuererhebung erwartet. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber operieren ohne formale Compliance. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in São Francisco do Sul zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($29,193) und leistungsstarken Objekten ($81,118) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während die Auslastungsquote von 17% einen Markt mit erheblicher verfügbarer Kapazität und intensivierendem Wettbewerb zwischen Angeboten widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 68% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in São Francisco do Sul Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (95%), Bbq (89%), Air Conditioning (87%), Pets Allowed (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Lake Access, Pool, Bbq, wobei Lake Access Immobilien ungefähr 67% mehr verdienen (R$132K/year vs R$79K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in São Francisco do Sul in den letzten 12 Monaten: Mai: R$648, Juni: R$345, Juli: R$678, August: R$455, September: R$750, Oktober: R$899, November: R$2K, Dezember: R$5K, Januar: R$7K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in São Francisco do Sul beträgt insgesamt R$483, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$296/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$418/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$558/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$960/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in São Francisco do Sul buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der São Francisco do Sul Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 7% gesunken, die Auslastung ist um 17% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 15% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot mit sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($29,193) und Top-Performern ($81,118) auf eine Marktaufspaltung hindeutet, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

In São Francisco do Sul ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 31% höhere Auslastung als Wochentage.