Santos

Zum Juni 2026 hat Santos 1.497 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Santos generiert R$43K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$112K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$16K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deutet die Auslastungsquote von 29% auf erhebliche ungenutzte Kapazität hin, was eher auf Nachfragebeschränkungen als auf Knappheit hindeutet. Die große Leistungslücke signalisiert ungleichmäßige Marktbedingungen, bei denen Differenzierung die Renditen erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Santos rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$43K bei 29% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$112K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die rückläufigen Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine erhebliche Differenzierung innerhalb des Marktes statt einheitlicher Sättigung hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Santos beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$404 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$98 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Santos, mit einem jährlichen Umsatz von R$72K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Santos-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Santos. Ich habe keine zuverlässigen aktuellen Informationen über die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Santos. Könnten Sie präzisieren, welches Santos Sie meinen? Es gibt Santos, Brazil (São Paulo state) und möglicherweise andere Orte. Die Regeln für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Land und Gemeinde erheblich, und Durchsetzungsdaten erfordern aktuelle lokale Quellen. Wenn Sie den Ort angeben und Kontext darüber geben können, wo Sie diese Stadt erwähnt gefunden haben, kann ich Ihnen besser helfen. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Santos zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gesunken, während RevPAR um 5% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($43,483) und leistungsstarken Objekten ($111,555) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der Top-Angebote eine überproportionale Nachfrage erfassen, trotz bescheidener Auslastungsquoten von 29% auf dem gesamten Markt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Santos-Angeboten sind: Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (78%), Elevator (75%), Washing Machine (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Sauna, Bbq, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 85% mehr verdienen (R$131K/year vs R$71K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Santos in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$7K, Januar: R$7K, Februar: R$3K, März: R$2K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Santos beträgt insgesamt R$404, ein Anstieg von 18% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$361/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$466/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$638/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$983/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Santos buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 18 Tage, 2-Zimmer: 21 Tage, 3-Zimmer: 27 Tage, 4+ Zimmer: 23 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Santos Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gefallen, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 18% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 22% gesunken. Die starken Ratensteigerungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber eher preislich konkurrieren als Inventar zu füllen, während die signifikante Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($111,555) und durchschnittlichen Angeboten ($43,483) auf eine Marktaufspaltung hindeutet.

In Santos ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 36% höhere Auslastung als Wochentage.