Santos
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$57.2k
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$373
12M-Durchs
↑23%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
21 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$130
12M-Durchs
↑4%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Santos zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | — | +48.281 R$ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Grill | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6.••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (6.5 Nächte)
Studio (6.3 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.2 Nächte)
4+ Schlafzimmer (2.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (R$35)
2 Schlafzimmer (R$30)
Studio (R$12)
3 Schlafzimmer (R$0)
4+ Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (63%)
Professionell verwaltet (37%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Santos im Durchschnitt 1,670 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr und von 76% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Santos erzielt R$45K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$113K, während schwächere Inserate R$18K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Santos beträgt 30%, was RevPAR an R$105 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Santos den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$78K.
Die Regeln variieren in Santos. Santos (São Paulo, Brasilien): Kulant. Registrierung beim städtischen Tourismusamt und Steuernummer erforderlich. Keine Eigennutzungsvorschriften oder Vermietungslimits. Durchsetzung ist minimal; viele Gastgeber agieren formell ohne Registrierung. Behörden konzentrieren sich auf Steuererhebung statt Einhaltungskontrolle. Plattform-Inserate ohne Überprüfung weit verbreitet. Anforderungen der zuständigen Jurisdiktion prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Santos erscheint weitgehend ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gewachsen, während RevPAR um 17% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten; im August und Juni ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Fernseher (99%), Küche (98%), Internet (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Whirlpool (+67%), Grill (+40%), Fitnessstudio (+35%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Santos liegt bei R$420, 22% mehr als im Vorjahr. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
Gäste in Santos buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, 9% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 18 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 28 Tagen für Inserate mit 3 Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 36% höher als die Wochentagsauslastung.
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