Santarém

Ab Juni 2026 haben Santarém, Alter do Chão 432 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Santarém generiert R$32K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$100K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$11K/Jahr verdienen. Das Angebot wächst, während die Einnahmen Jahr für Jahr sinken, was auf intensiveren Wettbewerb bei stagnanter Nachfrage hindeutet. Die dreifache Leistungslücke zwischen Hochverdienern und Durchschnittsverdienern deutet auf signifikante operative oder Positionierungsdifferenzierung hin, obwohl die 21% Auslastungsquote auf strukturelle Marktschwäche hindeutet, die die meisten Immobilien betrifft.

Airbnb und VRBO können in Santarém rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$32K bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Objekte verdienen bis zu R$100K/Jahr. Das Angebot wächst moderat, während die Einnahmen im Jahresvergleich zurückgingen, was auf verstärkte Konkurrenz ohne entsprechendes Nachfragewachstum hindeutet. Die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen Markt wider, in dem Differenzierung die Renditen antreibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Santarém beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von R$421 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$71 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Santarém, mit einem jährlichen Umsatz von R$54K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Santarém-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Santarém unterschiedlich. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über die Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder die Durchsetzungsrealität für Santarém oder Alter do Chão, Brasilien. Dies sind kleinere Gemeinden im Bundesstaat Pará, in denen die STR-Regelungen möglicherweise minimal sind, inkonsistent dokumentiert oder hauptsächlich auf staatlicher Ebene geregelt werden. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros (Prefeitura) zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Santarém Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($32,310) und Top-Performern ($99,888) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem die Differenzierung von Objekten die Renditen erheblich beeinflusst.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -39% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (April-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Santarém-Angeboten sind: Küche (98%), Klimaanlage (95%), Fernseher (83%), Grill (48%), Haustiere erlaubt (43%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill und Haustiere erlaubt, wobei Pool-Immobilien ungefähr 127% mehr verdienen (R$148K/Jahr gegenüber R$65K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Santarém in den letzten 12 Monaten: Mai: R$900, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$4K, Januar: R$4K, Februar: R$1K, März: R$864, April: R$895. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Santarém beträgt insgesamt R$421, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$263/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$428/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$734/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santarém buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Santarém Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Angebot sank um 10%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 8%, und die Vorlaufzeit sank um 15%. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensivere Konkurrenz trotz Preiserhöhungen, während die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($32,310) und Top-Performern ($99,888) auf eine stark ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Santarém ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 18% höhere Auslastung als Wochentage.