Salvador

Stand Mai 2026 gibt es in Salvador, Lauro de Freitas und Camaçari 5,307 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Salvador generiert R$39K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$114K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$14K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark verzerrt ist, da ein gleichbleibendes Angebot verdeutlicht, dass Umsatzrückgänge eher durch internen Wettbewerb als durch Marktsättigung verursacht werden.

Airbnb und VRBO können in Salvador profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$39K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$114K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 29% in Verbindung mit einem stagnierenden Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem sich die Einnahmen zunehmend auf eine kleine Gruppe von Betreibern konzentrieren, anstatt auf den bestehenden Bestand verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Salvador liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$372 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$84 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Salvador, mit einem Jahresumsatz von R$64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Salvador am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Salvador. Salvador: Nachsichtig. Eine Registrierung beim städtischen Tourismusbüro ist theoretisch erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Steuerliche Einhaltung gering. Lauro de Freitas: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Allgemeine Gewerbelizenzen gelten, werden jedoch bei Wohnungsvermietungen selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei. Camaçari: Nachsichtig. Minimale STR-spezifische Regeln. Ein Tourismusregister existiert, aber die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden. Die meisten Gastgeber agieren ohne formelle Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salvador zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser leichte Anstieg des Angebots bei gleichzeitig sinkenden Einnahmen lässt darauf schließen, dass sich das Marktgleichgewicht in Richtung eines Käufermarktes verschiebt, bei dem die Nachfrage nicht mit den jüngsten Bestandszuwächsen Schritt gehalten hat.

Start um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Salvador sind: Küche (98%), TV (96%), Klimaanlage (91%), Pool (63%), Waschmaschine (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 33% mehr einbringen (R$73K/Jahr gegenüber R$55K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Salvador über die letzten 12 Monate: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$3K, January: R$5K, February: R$7K, March: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Salvador liegt bei R$372, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$312/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$425/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$566/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen im Februar ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Salvador buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Salvador Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Die Kombination aus höheren Übernachtungspreisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu mehr kurzfristigen, preissensiblen Buchungen trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs hin.

In Salvador verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.