Rio De Janeiro

Stand Mai 2026 gibt es in Rio de Janeiro, Niterói und Petrópolis 20,378 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rio de Janeiro generiert R$85K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$291K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$30K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf ein kleines Segment des Bestands konzentriert sind, was einen zweigeteilten Markt unterstreicht, in dem erstklassige Objekte trotz eines schrumpfenden Gesamtangebots eine überproportionale Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Rio de Janeiro profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$85K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$291K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass die typischen Auslastungsraten erheblichen Spielraum für Wachstum lassen, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Marktbedingungen Immobilien begünstigen, die Premiumpreise erzielen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rio de Janeiro liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$640 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$179 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rio de Janeiro mit einem Jahresumsatz von R$217K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rio de Janeiro am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Moderat. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, die Einhaltung steuerlicher Vorschriften ist obligatorisch. Es gibt Durchsetzungsmaßnahmen, diese sind jedoch uneinheitlich – viele agieren informell ohne Sanktionen. Niterói: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung ist erforderlich, es gibt nur minimale spezifische Regeln für Kurzzeitvermietungen. Die Durchsetzung ist gering, die Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst. Petrópolis: Nachsichtig. Eine Tourismusregistrierung wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Die Bergresort-Stadt toleriert Ferienvermietungen mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rio de Janeiro zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigenden Einnahmen deutet auf ein sich verbesserndes Wettbewerbsumfeld hin, da die Marktkonsolidierung es den verbleibenden Betreibern ermöglicht, einen höheren Wert pro verfügbarer Einheit zu erzielen.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 42% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Rio de Janeiro sind: Küche (97%), Klimaanlage (96%), TV (95%), Aufzug (68%), Waschmaschine (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 56% mehr einbringen (R$212K/Jahr gegenüber R$136K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Rio de Janeiro in den letzten 12 Monaten: Mai: R$4K, Juni: R$3K, Juli: R$4K, August: R$3K, September: R$4K, Oktober: R$4K, November: R$5K, Dezember: R$8K, Januar: R$8K, Februar: R$11K, März: R$5K, April: R$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Rio de Janeiro liegt bei R$640, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$463/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$753/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Rio de Janeiro buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Rio de Janeiro folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist sank um 17%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang hin, bei dem Ertrag gegenüber Volumen bevorzugt wird, wobei Betreiber trotz einer insgesamt geringeren Auslastung erfolgreich die Preiselastizität testen.

In Rio de Janeiro verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.