Recife

Zum Juni 2026 haben Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes 1,998 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Recife generiert R$37K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$92K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$13K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigen Angebots übersteigt das Umsatzwachstum die Bestandsreduzierung, was auf eine starke Nachfrageerholung hindeutet. Allerdings deuten die 34% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf erhebliche Unterschiede bei der Positionierung von Immobilien in einem moderat wettbewerbsintensiven Markt hin.

Airbnb und VRBO können in Recife rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$37K bei einer Auslastung von 34%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$92K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit wachsenden Einnahmen deutet auf verbesserte Nachfragebedingungen hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien eine Marktsegmentierung anzeigt, bei der Differenzierung ein Schlüsselfaktor für die Renditen bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Recife beträgt 34%. Dieses Auslastungsniveau kombiniert mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$292 ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$79 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Recife, mit einem jährlichen Umsatz von R$78K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Recife-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Kurzzeitmiete-Vorschriften variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Recife. Recife: Nachsichtig. Kommunale Registrierung erforderlich, aber selten durchgesetzt. Keine Eigentümerbesatzungsregeln oder Dichteobergrenzen. Die meisten Gastgeber operieren informell ohne Compliance. Schwache Durchsetzung. Olinda: Nachsichtig. Tourismusregister theoretisch erforderlich. Die historische Zone hat Erhaltungsregeln, aber minimale STR-Überwachung. Weit verbreiteter informeller Betrieb. Schwache Durchsetzung. Jaboatão dos Guararapes: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung nominell erforderlich. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Obergrenzen. Die meisten Mietungen nicht registriert. Praktisch keine Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitmiete betreiben.

Der Recife Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 9% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Spanne zwischen hohem ($92,151) und durchschnittlichem ($36,962) Umsatz deutet darauf hin, dass die Leistung bei Premium-Objekten konzentriert ist, während die Auslastungsquote von 34% auf erhebliche Zimmer-Verfügbarkeit im breiteren Markt hindeutet.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 31% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Recife-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (98%), Air Conditioning (96%), Pool (67%), Elevator (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Ev Charger, Washing Machine, Gym, wobei Ev Charger-Immobilien etwa 21% mehr verdienen (R$67K/year vs R$55K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Recife in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$3K, Januar: R$4K, Februar: R$5K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Recife beträgt insgesamt R$292, was einem Anstieg von 25% im Jahresvergleich entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$260/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$328/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$471/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$774/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Recife buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Recife Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen: Das Angebot sank um 2%, der Umsatz pro Angebot stieg um 9%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 25%, und die Vorlaufzeit sank um 16%. Die Kombination aus fallender Auslastung neben steigenden Preisen deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem schwächer werdenden Nachfrageumfeld Preis über Volumen priorisieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($36,962) und leistungsstarken Angeboten ($92,151) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Recife ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 26% höhere Auslastung als Wochentage.