Porto Seguro

Stand Mai 2026 gibt es in Porto Seguro, Arraial d'Ajuda, Trancoso und Ilhéus 5,131 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Porto Seguro erwirtschaftet R$53K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$216K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$21K/Jahr einbringen. Die massive vierfache Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, da die Mehrheit der Einheiten trotz stabiler Angebotsniveaus Schwierigkeiten hat, eine nennenswerte Nachfrage zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Porto Seguro profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$53K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$216K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Verhältnis zu den Spitzenverdiensten deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem ein kleines Segment das begrenzte verfügbare Reisevolumen effektiv für sich beansprucht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Porto Seguro liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$715 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$119 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Porto Seguro mit einem Jahresumsatz von R$109K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Porto Seguro am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Porto Seguro. Porto Seguro: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung (CADASTUR) ist erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Sanktionen. Arraial d'Ajuda: Nachsichtig. Erfordert technisch gesehen CADASTUR und eine kommunale Genehmigung. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete informelle Tätigkeiten werden toleriert. Trancoso: Nachsichtig. Eine CADASTUR-Registrierung wird erwartet, aber die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden. Der Markt agiert angesichts der vom Tourismus abhängigen Wirtschaft weitgehend informell. Ilhéus: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist theoretisch erforderlich. Sehr lockere Durchsetzung, Gastgeber agieren häufig ohne formelle Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Porto Seguro weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gestiegen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Divergenz lässt darauf schließen, dass selbst eine moderate Angebotserweiterung von einem rückläufigen Ertragsumfeld absorbiert wird, was auf einen zunehmenden Preiswettbewerb unter den bestehenden Angeboten hindeutet.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Porto Seguro sind: Küche (98%), Klimaanlage (95%), TV (91%), Pool (69%), Grill (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 75% mehr einbringen (R$199K/Jahr gegenüber R$114K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Porto Seguro über die letzten 12 Monate: May: R$2K, June: R$1K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$2K, December: R$8K, January: R$11K, February: R$6K, March: R$2K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Porto Seguro liegt bei R$715, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich R$389/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$523/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$912/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Porto Seguro buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Porto Seguro folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2 %, der Umsatz pro Inserat sank um 20 %, die Auslastung fiel um 13 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 4 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18 %. Diese Kennzahlen spiegeln insgesamt einen Markt wider, der eine strukturelle Abschwächung erlebt, bei der Gastgeber gezwungen sind, kürzere Buchungsfenster und geringere Renditen zu akzeptieren.

In Porto Seguro verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.