Poços De Caldas
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$46.4k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
33%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$346
12M-Durchs
↑28%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
21 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$102
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Poços De Caldas zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +33.512 R$ | — | — |
| Zugang zum See | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (10.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (2.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$32)
3 Schlafzimmer (R$25)
Studio (R$21)
1 Schlafzimmer (R$19)
2 Schlafzimmer (R$19)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (52%)
Professionell verwaltet (48%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Poços de Caldas im Durchschnitt 1,083 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr und von 97% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Poços de Caldas erzielt R$34K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen R$111K, während leistungsschwache Inserate R$16K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Poços de Caldas beträgt 23%, was RevPAR an R$77 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Poços de Caldas mit R$53K.
Die Vorschriften variieren in Poços de Caldas. Poços de Caldas: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Gilt unter allgemeinen Tourismus- und Gastgewerberegeln. Minimale Durchsetzung. São Lourenço: Nachsichtig. Grundlegende kommunale Registrierung für touristische Unterkünfte empfohlen, aber selten durchgesetzt. Keine spezifischen Regeln für Kurzzeitvermietungen. Leichte Aufsicht. Caxambu: Nachsichtig. Allgemeine Tourismusregistrierung vorhanden, aber Durchsetzung minimal. Gastgeber agieren frei nach grundlegenden kommerziellen Regeln. Monte Verde: Nachsichtig. Bezirk von Camanducaia mit minimalen Vorschriften. Tourismusfreundlich mit leichter Durchsetzung trotz beliebten Reiseziels. Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie überprüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Poços de Caldas erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% gewachsen, während RevPAR um 24% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juli und Dezember am höchsten; im März und Oktober ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (100%), Internet (98%), TV (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Grill (+70%), Seezugang (+46%), Haustiere erlaubt (+37%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Poços de Caldas beträgt R$402, was einem Anstieg von 29% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
Gäste in Poços de Caldas buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 20 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 35 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 76% höher als die Unterbringung an Wochentagen.
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