Pirenópolis

Ab Juni 2026 hat Pirenópolis 1,361 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Pirenópolis generiert R$62K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$213K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$26K/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und schneller wachsenden Einnahmen als das Angebot wächst, scheint die Nachfrage das Inventar zu übersteigen – eine günstige Dynamik. Allerdings deutet die 3,4x Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Betreibern, die mit nur 21% Auslastung arbeiten, auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz angespannter Marktbedingungen hin.

Airbnb und VRBO können in Pirenópolis rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$62K bei 21% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$213K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf stärkere Nachfragefundamentale hin, obwohl die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf aussagekräftige Leistungsvarianz innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pirenópolis beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$738 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$145 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Pirenópolis, mit einem Jahresumsatz von R$109K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Pirenópolis-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Pirenópolis. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den spezifischen Regelungen für Kurzzeitvermietungen in Pirenópolis oder zur tatsächlichen Durchsetzung. Diese brasilianische Gemeinde im Bundesstaat Goiás kann lokale Verordnungen haben, aber ich kann Registrierungsanforderungen, Belegungsregeln, Mietbegrenzungen oder tatsächliche Durchsetzungsniveaus nicht bestätigen. Ich empfehle, sich direkt an die Stadtverwaltung von Pirenópolis (Prefeitura Municipal) zu wenden oder einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um genaue und aktuelle Informationen zu den Compliance-Anforderungen für Kurzzeitvermietungen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Pirenópolis Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die breite Umsatzspanne – von durchschnittlich $61,712 bis $212,573 am oberen Ende – deutet auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 21% einen Markt mit erheblicher verfügbarer Kapazität widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 3% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Pirenópolis-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (94%), Grill (82%), Pool (82%), Klimaanlage (80%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill und Fernseher. Pool-Immobilien verdienen ungefähr 77% mehr (R$155K/Jahr gegenüber R$87K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Pirenópolis in den letzten 12 Monaten: Mai: R$3K, Juni: R$3K, Juli: R$5K, August: R$4K, September: R$4K, Oktober: R$4K, November: R$4K, Dezember: R$6K, Januar: R$6K, Februar: R$5K, März: R$3K, April: R$6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Pirenópolis beträgt insgesamt R$738, ein Anstieg von 16% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$482/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$723/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$746/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Pirenópolis buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pirenópolis Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gestiegen, die Auslastung ist um 14% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 16% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 13% gesunken. Die starke Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber defensiv kalkulieren, anstatt auf Nachfragestärke zu reagieren, während die große Lücke zwischen dem Durchschnittsumsatz ($61,712) und dem Umsatz der Top-Performer ($212,573) eine Marktaufspaltung anzeigt, bei der Premium-Objekte überproportionale Renditen erzielen.

In Pirenópolis ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste hat. Die nächtlichen Tarife sind am Freitag am höchsten und am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 115% höhere Auslastung als Wochentage.