Paraty

Stand Juni 2026 haben Paraty, Trindade 2,492 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Paraty generiert R$58K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$201K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$22K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Einnahmen im Jahresvergleich deuten die 23% Auslastungsquote und die großen Leistungsunterschiede auf einen Markt hin, in dem Differenzierung eher als Gesamtnachfragewachstum die Renditen antreibt.

Airbnb und VRBO können in Paraty rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$58K bei 23% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$201K/Jahr. Der rückläufige Bestand und flache Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, auf dem der Wettbewerb trotz weniger Angebote intensiv bleibt, während die große Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die an immobilienspezifische Faktoren gebunden sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Paraty beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von R$629 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$133 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Paraty, mit einem jährlichen Umsatz von R$134K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Paraty-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Paraty. Ich habe keine zuverlässigen Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzungspraxis für Paraty und Trindade. Dies sind kleinere brasilianische Gemeinden, in denen die STR-Regeln möglicherweise minimal, sich entwickelnd oder inkonsistent dokumentiert sind. Ich empfehle, sich an die örtlichen Tourismusbüros (Secretaria de Turismo) oder Rechtsberater im Bundesstaat Rio de Janeiro zu wenden, um aktuelle Anforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken in diesen Küstendestinationen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Paraty Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($57,944) und leistungsstarken Objekten ($201,311) deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark differenziert ist, wobei erstklassige Objekte den Median in diesem reifen Markt erheblich übertreffen.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 43% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Paraty-Angeboten sind: Kitchen (97%), Tv (92%), Air Conditioning (76%), Private Yard (65%), Balcony (64%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Gym, Bbq, Washing Machine, wobei Gym-Objekte ungefähr 61% mehr verdienen (R$191K/year vs R$119K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Paraty in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$3K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$7K, Januar: R$9K, Februar: R$6K, März: R$3K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Paraty beträgt insgesamt R$629, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$435/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$557/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$961/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Paraty buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Paraty Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 6% gefallen, die Auslastung ist um 10% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 3% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 10% gesunken. Die Kombination aus sinkender Auslastung und steigenden Preisen deutet darauf hin, dass Gastgeber Rendite gegenüber Volumen priorisieren, während die erhebliche Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($201K) und durchschnittlichen Angeboten ($58K) auf eine signifikante Leistungsstratifizierung innerhalb des Marktes hindeutet.

In Paraty ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Samstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine 37% höhere Auslastung als Wochentage.