Matinhos

Stand Mai 2026 gibt es in Matinhos, Caiobá und Guaratuba 2.149 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Matinhos generiert R$36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$96K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$16K/Jahr einbringen. Die enorme Einkommenskluft deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark konzentriert sind, was einen Markt widerspiegelt, in dem erstklassige Inserate trotz steigenden Angebots einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Matinhos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$36K bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$96K/Jahr. Die niedrigen durchschnittlichen Auslastungsraten deuten auf einen Markt hin, der stark von saisonalen Spitzen abhängig ist und nicht von einer gleichmäßigen ganzjährigen Auslastung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Matinhos liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$524 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$88 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Matinhos, mit einem Jahresumsatz von R$56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Matinhos am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Matinhos. Matinhos: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, aber die Aufsicht ist minimal. Keine Belegungsregeln oder Dichteobergrenzen. Geringe Durchsetzung, viele agieren informell. Caiobá: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Matinhos, gleiche minimale Registrierung. Keine spezifischen STR-Beschränkungen. Durchsetzung weitgehend abwesend, informelle Vermietungen sind üblich. Guaratuba: Nachsichtig. Eine grundlegende kommunale Cadastro-Registrierung wird erwartet. Keine Eigentümernutzungs- oder Vermietungsgrenzen. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete informelle Betriebe werden toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Matinhos weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% gewachsen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Das moderate Umsatzwachstum trotz der deutlichen Erweiterung des Inventars deutet darauf hin, dass der Markt neue Angebote aufnimmt, ohne dass ein unmittelbarer Abwärtsdruck auf die Gesamtrendite entsteht.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 76% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Matinhos sind: Küche (100%), TV (98%), Grill (78%), Klimaanlage (66%), Waschmaschine (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 55% mehr einbringen (R$121K/Jahr gegenüber R$78K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Matinhos über die letzten 12 Monate: Mai: R$531, Juni: R$274, Juli: R$479, August: R$441, September: R$865, Oktober: R$1K, November: R$2K, Dezember: R$6K, Januar: R$10K, Februar: R$5K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Matinhos liegt bei R$524, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$308/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$464/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$655/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Matinhos buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Matinhos Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 19%, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 13%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten, was auf ein angespannteres Buchungsverhalten im Wettbewerb hindeutet.

In Matinhos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 39% höher als an Wochentagen.