Maraú

Ab Juni 2026 hat Maraú 689 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Maraú generiert R$45K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$145K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$18K/Jahr verdienen. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich deutlich gesunken, wobei die Auslastung bei nur 18% liegt, was darauf hindeutet, dass die Nachfragekontraktion jeden Wettbewerbsdruck überwiegt. Die dreifache Umsatzlücke zwischen High und Low Performern deutet auf hochgradig ungleiche Marktbedingungen hin, bei denen die Immobiliendifferenzierung überproportionale Renditen antreibt.

Airbnb und VRBO können in Maraú rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$45K bei 18% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$145K/Jahr. Das flache Angebot und der rückläufige Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, auf dem die Nachfrage nachlässt, während die dreifache Umsatzlücke zwischen Top- und Durchschnittsperformern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher durch Faktoren auf Immobilienebene als durch Marktwachstum getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Maraú beträgt 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von R$805 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$103 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Maraú, mit einem jährlichen Umsatz von R$96K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Maraú-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Maraú. Dies könnte sich auf Maraú, Brazil (Bahia state) oder einen anderen Ort beziehen. Brasilianische Gemeinden haben im Allgemeinen minimale Regelungen für Kurzzeitvermietungen außerhalb großer Städte wie Rio oder São Paulo. Kleinere Küstenstädte wie Maraú haben typischerweise: Maraú, Brazil: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen, grundlegende Geschäftsregistrierung kann erforderlich sein. Minimale Durchsetzung in der Praxis. Bitte überprüfen Sie dies lokal, da sich die Regelungen unterscheiden und möglicherweise geändert haben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Maraú Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die Auslastungsquote von 18% in Kombination mit einer signifikanten Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($45,432) und leistungsstarken Angeboten ($145,064) deutet jedoch auf eine Marktfragmentierung hin, bei der die Differenzierung von Objekten zu erheblichen Umsatzschwankungen trotz stabiler Angebotsmengen führt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 39% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Maraú-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (99%), Fernseher (85%), Privater Hof (73%), Balkon (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Fernseher und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 139% mehr verdienen (R$217K/Jahr gegenüber R$91K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Maraú in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$952, Juli: R$2K, August: R$982, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$7K, Januar: R$11K, Februar: R$6K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Maraú beträgt insgesamt R$805, ein Rückgang von 19% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$485/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$680/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$865/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Maraú buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Maraú Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Angebot sank um 28%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Nachtpreise sanken um 19%, und die Vorlaufzeit sank um 11%. Das stagnierende Angebot in Kombination mit fallender Auslastung und Preisen deutet auf eine schwächelnde Nachfrage hin, was den Wettbewerb zwischen bestehenden Angeboten verschärft. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($45,432) und den leistungsstärksten Objekten ($145,064) zeigt eine erhebliche Leistungsschichtung in einem schrumpfenden Markt.

In Maraú ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Freitag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 9% höhere Auslastung als Wochentage.