Manaus

Stand Mai 2026 gibt es in Manaus 801 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Manaus generiert R$26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$68K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$10K/Jahr einbringen. Die große Leistungslücke deutet darauf hin, dass erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Markt trotz stabiler mehrjähriger Angebotsniveaus mit einem Abwärtsdruck auf den Gesamtumsatz konfrontiert ist.

Airbnb und VRBO können in Manaus profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$26K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$68K/Jahr. Dieses Gefälle deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark polarisiert ist, wobei Spitzenverdiener Ergebnisse erzielen, die deutlich über dem durchschnittlichen Auslastungsgrad von 31% liegen, was wahrscheinlich auf eine überlegene Marktdurchdringung zurückzuführen ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Manaus liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$229 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Manaus, mit einem Jahresumsatz von R$40K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Manaus am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Manaus. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der Realität der Durchsetzung in Manaus, Brazil. Die kommunalen STR-Vorschriften in Brasilien unterscheiden sich von Stadt zu Stadt erheblich und Daten zur Durchsetzung sind begrenzt. Ich empfehle, sich an das städtische Tourismusbüro von Manaus (Secretaria Municipal de Turismo) oder an lokale Immobilienverwaltungsgesellschaften zu wenden, um genaue, aktuelle Anforderungen und die tatsächliche Durchsetzungspraxis zu erfahren, bevor Sie dort eine Kurzzeitvermietung betreiben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Manaus weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderatem Angebotswachstum weist auf ein schwächeres Nachfrageumfeld hin, das die Grenzen der aktuellen Marktkapazität auf die Probe stellt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Manaus sind: Klimaanlage (100%), TV (97%), Küche (96%), Waschmaschine (67%), Parkplatz (40%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Heizung, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 61% mehr einbringen (R$58K/Jahr gegenüber R$36K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Manaus in den letzten 12 Monaten: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$1K, April: R$1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Manaus liegt bei R$229, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich R$193/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$258/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$354/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich R$661/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Manaus buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Manaus folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5 %, der Umsatz pro Inserat sank um 12 %, die Auslastung fiel um 11 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23 %. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten verschiebt, was wahrscheinlich das Volumen einschränkt, um die geringere Gesamtauslastung auszugleichen.

In Manaus verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.