Maceió

Stand Mai 2026 gibt es in Maceió, Maragogi und Barra de São Miguel 2,731 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Maceió generiert R$61K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$162K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$23K/Jahr einbringen. Die deutliche Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Attraktivität der jeweiligen Anlage reagieren, da die erstklassigen Angebote deutlich mehr Wert erzielen, trotz eines stabilen, nicht wachsenden Angebotsumfelds.

Airbnb und VRBO können in Maceió profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$61K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$162K/Jahr. Diese Auslastungsrate deutet darauf hin, dass das aktuelle Marktgleichgewicht eher auf Preismacht als auf hohem Volumen beruht, wobei Spitzenreiter ihren Umsatz durch höhere Übernachtungspreise maximieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Maceió liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$438 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$130 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Maceió mit einem Jahresumsatz von R$79K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Maceió am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Maceió. Maceió: Nachsichtig. Kein spezifisches Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen. Eine allgemeine Gewerbelizenz (alvará) ist theoretisch erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei auf Plattformen mit minimaler Aufsicht. Maragogi: Nachsichtig. Touristenziel mit informellem Markt für Kurzzeitvermietungen. Keine speziellen Genehmigungen oder Obergrenzen. Minimale kommunale Durchsetzung; Gastgeber inserieren Unterkünfte ohne Einschränkungen. Barra de São Miguel: Nachsichtig. Kleine Strandstadt ohne spezifische Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung existiert, aber die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden. Der Markt agiert informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Maceió zeigt derzeit Bedingungen mit starkem Nachfragewachstum. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang des Bestands bei gleichzeitig steigenden Umsatzkennzahlen weist auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem verbleibende Gastgeber von einem geringeren Wettbewerbsdruck profitieren.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 60% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Maceió sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), TV (97%), Pool (74%), Aufzug (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heizung, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 77% mehr einbringen (R$146K/Jahr gegenüber R$82K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Maceió über die letzten 12 Monate: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$7K, Januar: R$10K, Februar: R$5K, März: R$4K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Maceió liegt bei R$438, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich R$356/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$467/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$642/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Maceió buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Maceió folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 12%, die Auslastung sank um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 17%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Vorbuchungsfristen und höheren Preisen deutet auf eine Veränderung im Reiseverhalten hin, bei der eine Premium-Preisgestaltung gegenüber einer konstanten Auslastung bevorzugt wird.

In Maceió verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.