Macaé

Ab Juni 2026 haben Campos dos Goytacazes, Búzios, Cabo Frio 344 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Campos dos Goytacazes generiert R$14K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$45K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$5K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deuten die 16% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf einen gesättigten Markt hin, in dem Differenzierung entscheidend ist, um die Nachfrage zu erfassen.

Airbnb und VRBO können in Campos dos Goytacazes rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$14K bei 16% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$45K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, doch die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt, dass erhebliche Differenzierung vorhanden ist – einige Immobilien erfassen trotz insgesamt schwächerer Bedingungen überproportionale Nachfrage.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Campos dos Goytacazes beträgt 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von R$240 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Campos dos Goytacazes, mit einem jährlichen Umsatz von R$43K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Markt von Campos dos Goytacazes aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Registrierungssystem. Minimale Aufsicht oder Durchsetzung. Búzios: Moderat. Kommunale Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Sporadische Durchsetzung mit Fokus auf Steuereinhaltung in der Hochsaison. Cabo Frio: Moderat. Registrierung der touristischen Unterkunft erforderlich, Steuerverpflichtungen gelten. Die Durchsetzung variiert und zielt hauptsächlich auf nicht lizenzierte kommerzielle Betriebe in Touristenzonen ab. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Campos dos Goytacazes Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 16% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($14,072) und leistungsstarken Objekten ($44,781) deutet auf eine Differenzierung auf dem Markt hin, bei der Top-Tier-Angebote trotz der niedrigen Auslastungsquote von 16%, die auf erhebliche verfügbare Kapazität hindeutet, eine überproportionale Nachfrage erfassen.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -1% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Campos dos Goytacazes Angeboten sind: Tv (94%), Kitchen (94%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (51%), Elevator (33%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Pool, Washing Machine, wobei Bbq Immobilien ungefähr 191% mehr verdienen (R$81K/year vs R$28K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Campos dos Goytacazes in den letzten 12 Monaten: Mai: R$578, Juni: R$722, Juli: R$716, August: R$711, September: R$689, Oktober: R$862, November: R$1K, Dezember: R$1K, Januar: R$2K, Februar: R$1K, März: R$752, April: R$1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Campos dos Goytacazes beträgt insgesamt R$240, ein Anstieg von 20% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$156/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$205/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$431/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$618/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Campos dos Goytacazes buchen durchschnittlich 12 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 10 Tage, 2-Schlafzimmer: 13 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+ Schlafzimmer: 16 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Campos dos Goytacazes Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen: Das Angebot sank um 4%, der Umsatz pro Angebot fiel um 16%, die Auslastung sank um 19%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 20%, und die Vorlaufzeit sank um 25%. Der Rückgang der Auslastung um 19% trotz Preiserhöhungen deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($14,072) und leistungsstarken Angeboten ($44,781) auf konzentrierten Erfolg bei Top-Objekten hindeutet.

In Campos dos Goytacazes ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 30% höher als an Wochentagen.