Itapema
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$72.1k
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
26%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$608
12M-Durchs
↑23%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
25 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$169
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Itapema zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +47.755 R$ | — | — |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (8.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (8.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.3 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$60)
3 Schlafzimmer (R$55)
2 Schlafzimmer (R$40)
1 Schlafzimmer (R$38)
Studio (R$34)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (56%)
Professionell verwaltet (44%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Itapema im Durchschnitt 1,818 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr und von 103% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Itapema erzielt R$48K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$132K, während leistungsschwächere Inserate R$21K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Itapema liegt bei 20% und generiert RevPAR an R$121 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Itapema den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$70K.
Die Regeln variieren in Itapema. Ich habe keine verlässlichen Informationen über Vorschriften für Kurzzeitvermietungen speziell für Itapema (wahrscheinlich Itapema, Brasilien im Bundesstaat Santa Catarina). Brasilianische kommunale Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren stark je nach Stadt, und Durchsetzungsdaten für Itapema sind in meiner Wissensbasis nicht verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die Stadtverwaltung von Itapema (Prefeitura Municipal de Itapema) zu wenden oder einen lokalen brasilianischen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue, aktuelle Regulierungs- und Durchsetzungsinformationen zu erhalten. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Itapema erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% gewachsen, während die RevPAR um 3% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten; im August und Juni ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Internet (99%), Fernseher (99%), Klimaanlage (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Parkplatz (+25%), Waschmaschine (+21%), Grill (+20%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Itapema beträgt R$596, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Itapema buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 19 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 30 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 22% höher als die Belegung unter der Woche.
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