Itanhaém

Zum Juni 2026 hat Itanhaém 1,412 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Itanhaém generiert R$29K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$91K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$11K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum übersteigt den Umsatzrückgang, was auf intensivere Konkurrenz hindeutet, trotz flacher Trends über zwei Jahre. Die große Leistungslücke deutet darauf hin, dass Differenzierung in einem Markt, in dem niedrige Auslastung (16%) die Gesamtrenditen einschränkt, erheblich wichtig ist.

Airbnb und VRBO können in Itanhaém rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$29K bei einer Auslastung von 16%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$91K/Jahr. Das Angebotswachstum bleibt minimal, während die Einnahmen im Jahresvergleich leicht zurückgingen, was auf einen reifen Markt mit moderatem Wettbewerb hindeutet, wobei die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Angeboten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Itanhaém beträgt 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tageshonorar von R$521 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$67 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Itanhaém, mit einem jährlichen Umsatz von R$54K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Itanhaém Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit im Gebiet von Itanhaém unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Informationen zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis speziell für Itanhaém, Brasilien. Ohne überprüfte Daten zu ihren Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken empfehle ich, sich direkt an die Gemeindebehörde für Tourismus oder Lizenzierung von Itanhaém (Secretaria de Turismo) zu wenden, um aktuelle Regelungen und Durchsetzungsdetails zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Itanhaém Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 3% gesunken ist, was auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hindeutet. Die große Leistungslücke – mit Top-Angeboten, die $91,415 erreichen, gegenüber einem Durchschnitt von $28,890 – deutet darauf hin, dass Differenzierung die Ergebnisse in diesem moderat wettbewerbsintensiven Markt antreibt, wo die niedrige Auslastung von 16% saisonale oder strukturelle Nachfragebeschränkungen widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 54% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Itanhaém-Angeboten sind: Küche (100%), Fernseher (98%), Grill (89%), Haustiere erlaubt (80%), Pool (73%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 36% mehr verdienen (R$106K/Jahr gegenüber R$78K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Itanhaém in den letzten 12 Monaten: Mai: R$755, Juni: R$355, Juli: R$592, August: R$566, September: R$1K, Oktober: R$1K, November: R$2K, Dezember: R$5K, Januar: R$6K, Februar: R$3K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Itanhaém beträgt insgesamt R$521, ein Anstieg von 10% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$314/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$422/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$624/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$961/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Itanhaém buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Itanhaém Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gesunken, die Auslastung ist um 12% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 10% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 13% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot mit sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern deutet auf intensivere Konkurrenz hin, während die signifikante Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($91,415) und durchschnittlichen Angeboten ($28,890) auf stark ungleiche Marktbedingungen hindeutet.

In Itanhaém ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 49% höhere Auslastung als Wochentage.