Imbituba

Zum Juni 2026 haben Imbituba, Garopaba, Laguna 2,367 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Imbituba generiert R$32K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$108K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$14K/Jahr verdienen. Trotz flacher Angebotsmengen über zwei Jahre ist der Umsatz deutlich Jahr-für-Jahr gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche jeden Wettbewerbsvorteil überwiegt. Die große Leistungslücke – wobei Top-Immobilien das 3,4-fache des Durchschnitts verdienen – deutet auf eine erhebliche Differenzierung bei der Marktpositionierung hin, anstatt auf eine einheitliche Marktsättigung.

Airbnb und VRBO können in Imbituba rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$32K mit 19% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$108K/Jahr. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich zeigt der Markt eine signifikante Leistungsschichtung – Top-Immobilien generieren das 3,4-fache des Durchschnittsumsatzes – was darauf hindeutet, dass Differenzierung ein Schlüsselfaktor in einem konsolidierenden Markt bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Imbituba beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$495 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$72 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Imbituba, mit einem jährlichen Umsatz von R$63K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Imbituba Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Imbituba. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen und zur tatsächlichen Durchsetzung in diesen spezifischen brasilianischen Küstenstädten (Imbituba, Garopaba und Laguna im Bundesstaat Santa Catarina). Diese kleineren Gemeinden können unterschiedliche lokale Verordnungen haben, und Durchsetzungsinformationen sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an das Sekretariat jeder Stadt (Secretaria Municipal) oder das Tourismusbüro zu wenden, um genaue und aktuelle Regelungen sowie tatsächliche Durchsetzungspraktiken zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Imbituba Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 17% gefallen ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Leistungsvarianz – mit Top-Eigenschaften, die $107,631 verdienen, gegenüber einem Durchschnitt von $31,811 – deutet auf differenzierte Marktpositionierung hin, während die niedrige Auslastung von 19% auf erhebliche ungenutzte Kapazität trotz stabiler Angebotsmengen hindeutet.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 56% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Imbituba-Angeboten sind: Kitchen (100%), Tv (92%), Bbq (82%), Air Conditioning (75%), Pets Allowed (71%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Tv, Pool, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 52% mehr verdienen (R$132K/year vs R$87K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Imbituba in den letzten 12 Monaten: Mai: R$750, Juni: R$572, Juli: R$727, August: R$707, September: R$960, Oktober: R$1K, November: R$2K, Dezember: R$5K, Januar: R$6K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Imbituba beträgt insgesamt R$495, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$377/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$459/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$710/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Imbituba buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Imbituba Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 17% gefallen, die Auslastung ist um 19% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 5% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 16% gesunken. Die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($31,811) und dem Umsatz des Top-Performers ($107,631) deutet auf eine stark fragmentierte Marktleistung hin, während die sinkende Auslastung trotz Preiserhöhungen auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet.

In Imbituba ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage zu verzeichnen, während Dienstag die niedrigste hat. Die Nachtpreise sind am Freitag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 29% höhere Auslastung als Wochentage.