Igarassu

Stand Juni 2026 haben Igarassu, Olinda, Recife 363 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Igarassu generiert R$31K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$83K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$11K/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und um 17,5% Jahr für Jahr sinkendem Umsatz trotz minimaler Auslastung von 19% steht der Markt einer Nachfragekontraktion statt einer Überversorgung gegenüber. Die fast 3x Spanne zwischen hochperformanten und schwachperformanten Immobilien deutet auf erhebliche Leistungsvarianz trotz angespannter Gesamtmarktbedingungen hin.

Airbnb und VRBO können in Igarassu rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$31K bei einer Auslastung von 19%. Hochperformante Objekte erzielen bis zu R$83K/Jahr. Das Angebot bleibt im Wesentlichen stabil, während der Umsatz im Jahresvergleich zurückging, was auf eine nachlassende Nachfrage trotz minimalen neuen Wettbewerbs hindeutet. Die fast 3x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt Differenzierungsmöglichkeiten in einem Markt mit bescheidenen Gesamtaktivitätsleveln wider.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Igarassu beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von R$490 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$70 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Igarassu, mit einem jährlichen Umsatz von R$45K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Igarassu-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Igarassu. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder der Durchsetzungspraxis für Igarassu, Olinda und Recife, Brasilien. Die STR-Rahmenbedingungen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken dieser Gemeinden sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die Tourismusabteilung oder Lizenzierungsbehörde jeder Stadt (Secretaria de Turismo) zu wenden oder lokale Immobilienverwaltungsunternehmen zu konsultieren, die mit den praktischen Compliance-Anforderungen in der Metropolregion Recife vertraut sind. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Igarassu Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($30,923) und leistungsstarken Objekten ($82,524) deutet auf erhebliche Leistungsunterschiede hin, die den Wettbewerbsdruck widerspiegeln, bei dem nur differenzierte Angebote Premium-Nachfrage erfassen.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Igarassu-Angeboten sind: Küche (100%), Klimaanlage (95%), Fernseher (94%), Grill (81%), Pool (81%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fernseher, Internet und Grill, wobei Eigenschaften mit Fernseher ungefähr 139% mehr verdienen (R$116K/Jahr gegenüber R$48K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Igarassu in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$738, Juli: R$1K, August: R$898, September: R$1K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$4K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Igarassu beträgt insgesamt R$490, was einem Rückgang von 0% im Jahresvergleich entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$253/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$320/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$495/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$939/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Igarassu buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

In den letzten zwölf Monaten hat der Igarassu Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 18% gesunken, die Auslastung ist um 16% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 0% gesunken, und die Vorlaufzeit ist um 9% gesunken. Die Kombination aus stabilen Nachtpreisen neben sinkender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schwächer wird als sich das Angebot anpasst, was den Wettbewerb verschärft. Die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($30,923) und Top-Performern ($82,524) zeigt erhebliche Leistungsschwankungen und spiegelt einen gespaltenen Markt wider, in dem die Positionierung die Ergebnisse erheblich beeinflusst.

In Igarassu ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 45% höhere Auslastung als Wochentage.