Guarujá
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$67.7k
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
28%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$602
12M-Durchs
↑33%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$165
12M-Durchs
↑21%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Guarujá zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +103.066 R$ | — | — |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Heizung | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Studio (4.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$45)
3 Schlafzimmer (R$37)
2 Schlafzimmer (R$29)
Studio (R$26)
1 Schlafzimmer (R$24)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (73%)
Professionell verwaltet (27%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Guarujá im Durchschnitt 7,068 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr und von 65% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Guarujá verdient R$49K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$136K, während leistungsschwache Inserate R$20K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in Guarujá beträgt 21% und generiert RevPAR an R$123 pro verfügbare Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Guarujá den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$97K.
Die Regeln variieren in Guarujá. Guarujá: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Registrierungssysteme. Gilt unter allgemeinen Tourismus- und Gastgewerberegeln. Minimale Durchsetzung bestehender Vorschriften. Santos: Nachsichtig. Städtisches Tourismusregister ist vorhanden, aber die Einhaltung ist gering. Keine Eigennutzungsregeln oder Vermietungsobergrenzen. Milde Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren informell. São Vicente: Nachsichtig. Kein dedizierter Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine kommerzielle Lizenzen gelten theoretisch, werden aber selten durchgesetzt. Die meisten agieren ohne formelle Registrierung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Guarujá erscheint im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während die RevPAR um 20% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Juni.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (99%), Fernseher (99%), Parkplatz (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Grill (+69%), Pool (+49%) und Waschmaschine (+47%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Guarujá beträgt R$647, was einem Anstieg von 18% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Guarujá buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 20 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 30 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 55% höher als die Belegung unter der Woche.
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