Guarujá

Ab Juni 2026 haben Guarujá, Santos, São Vicente 6,642 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Guarujá generiert R$48K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$134K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$19K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigen Angebots deuten flache Umsatztrends und 21% Auslastung eher auf Marktsättigung als auf Unterversorgung hin – die große Leistungslücke deutet auf eine signifikante Differenzierung zwischen wettbewerbsfähigen und nicht wettbewerbsfähigen Angeboten hin.

Airbnb und VRBO können in Guarujá rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$48K bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$134K/Jahr. Das sinkende Angebot deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, während flache Einnahmen trotz reduziertem Wettbewerb auf Preisdruck hindeuten. Die große Leistungslücke signalisiert erhebliche betriebliche Unterschiede zwischen den Gastgebern statt marktweiter Einschränkungen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Guarujá beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$608 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$114 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Guarujá, mit einem jährlichen Umsatz von R$92K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Guarujá-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Guarujá. Guarujá: Nachsichtig. Kommunale Registrierung erforderlich, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Mietbegrenzungen. Die meisten Gastgeber operieren ohne formale Compliance. Schwache Durchsetzung. Santos: Nachsichtig. Tourismusregister existiert, aber Durchsetzung minimal. Keine Eigentümer-Belegungsanforderungen. Gastgeber operieren häufig informell trotz Regelungen. Sporadische Durchsetzung. São Vicente: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung theoretisch erforderlich. Keine Mietbeschränkungen oder Obergrenzen. Weit verbreitete informelle Operationen geduldet. Praktisch keine aktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Guarujá Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 2% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($48,290) und Top-Performern ($134,164) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, wobei die niedrige Auslastung von 21% erhebliche ungenutzten Bestände trotz der Angebotskontraktion widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 48% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Guarujá-Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (98%), Klimaanlage (68%), Haustiere erlaubt (60%), Aufzug (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Grundstücke mit Grill ungefähr 60% mehr verdienen (R$146K/Jahr gegenüber R$91K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Guarujá in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$712, Juli: R$1K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$8K, Januar: R$10K, Februar: R$4K, März: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Guarujá beträgt insgesamt R$608, ein Anstieg von 6% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$343/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$487/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$696/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Guarujá buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guarujá Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 2% gesunken, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 6% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Der starke Rückgang der Auslastung trotz Preiserhöhungen und verkürzter Vorlaufzeiten signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($48,290) und den Top-Performern ($134,164) eine stark konzentrierte Marktleistung anzeigt.

In Guarujá ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 53% höhere Auslastung als Wochentage.