Guaratinguetá

Ab Juni 2026 haben Guaratinguetá, Aparecida, Campos do Jordão 819 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 21% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Guaratinguetá generiert R$26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen R$77K/Jahr, während schwach performende Immobilien R$9K/Jahr verdienen. Das Angebot ist um 21% Jahr-über-Jahr gestiegen, während die Einnahmen zurückgingen, was darauf hindeutet, dass das Überangebot die Nachfrage übersteigt. Die fast dreifache Lücke zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Anbietern deutet auf eine signifikante Marktsegmentierung hin, bei der nur differenzierte Immobilien einen überproportionalen Marktanteil erfassen.

Airbnb und VRBO können in Guaratinguetá rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$26K bei einer Auslastung von 19%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$77K/Jahr. Das Angebotswachstum von 21% YoY gegenüber sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitts- und Top-Performern auf erhebliche Differenzierung innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Guaratinguetá beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tageshonorar von R$375 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$59 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Guaratinguetá, mit einem jährlichen Umsatz von R$55K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Guaratinguetá-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Guaratinguetá. Guaratinguetá: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Registrierungsanforderungen. Durchsetzung minimal bis nicht vorhanden. Aparecida: Nachsichtig. Religiöses Tourismuszen­trum mit informellem Mietmarkt. Kein formales STR-Lizenzierungssystem. Leichte Aufsicht. Campos do Jordão: Moderat. Touristisches Ziel mit erforderlicher kommunaler Registrierung, Steuererhebung erwartet. Durchsetzung vorhanden, aber inkonsistent, viele operieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Guaratinguetá Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit übergesättigte Bedingungen. Das Angebot ist um 21% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt und die Renditen unter Druck setzt. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($26,018) und Top-Performern ($77,489) deutet auf hochgradig fragmentierten Wettbewerb hin, bei dem nur differenzierte Immobilien einen überproportionalen Marktanteil in einem Markt mit nur 19% Auslastung erzielen.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -18% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Guaratinguetá-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (54%), Bbq (40%), Air Conditioning (38%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Washing Machine, wobei Pool-Immobilien ungefähr 127% mehr verdienen (R$138K/year vs R$61K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Guaratinguetá in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$3K, Januar: R$3K, Februar: R$2K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Guaratinguetá beträgt insgesamt R$375, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$272/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$313/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$466/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$823/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Guaratinguetá buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guaratinguetá Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 21% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gesunken, die Auslastung ist um 15% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 21% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Das Angebotsplus, das die Nachfrage übersteigt, signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($26,018) und den leistungsstärksten Angeboten ($77,489) auf eine stark fragmentierte Marktleistung hindeutet.

In Guaratinguetá ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 95% höhere Auslastung als Wochentage.