Guaratinguetá
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$36.4k
12M-Durchs
↑8%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
26%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$381
12M-Durchs
↑31%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
29 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$83
12M-Durchs
↑4%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Guaratinguetá zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +82.464 R$ | — | — |
| Heizung | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (4.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (3.7 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (2.9 Nächte)
Studio (2.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
Studio (R$0)
1 Schlafzimmer (R$0)
2 Schlafzimmer (R$0)
3 Schlafzimmer (R$0)
4+ Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (70%)
Professionell verwaltet (30%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Guaratinguetá im Durchschnitt 970 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr und von 271% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Guaratinguetá erzielt R$28K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$85K, während leistungsschwache Inserate R$10K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Guaratinguetá beträgt 18%, was RevPAR an R$67 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Guaratinguetá mit R$68K.
Die Regeln variieren in Guaratinguetá. Guaratinguetá: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Minimale Aufsicht, Gastgeber agieren frei mit einfacher Gewerbeanmeldung. Aparecida: Nachsichtig. Religiöses Tourismuszentrum mit einem informellen Vermietungsmarkt. Keine speziellen Genehmigungen erforderlich. Leichte Durchsetzung, meist informeller Betrieb. Campos do Jordão: Mäßig. Die Touristenstadt erfordert Gewerbeanmeldung und Steuereinhaltung. Einige Zonenvorschriften in Wohngebieten. Durchsetzung ist vorhanden, aber uneinheitlich, viele arbeiten in der Hochsaison informell. Anforderungen für den Gerichtsstand der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Guaratinguetá wirkt weitgehend ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 34% gewachsen, während RevPAR um 20% gestiegen ist, was kein klares Angebots-Nachfrage-Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im Juli und Dezember am höchsten; im März und Oktober ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (99%), Fernseher (99%), Internet (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Pool (+131%), Grill (+95%), Waschmaschine (+60%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Guaratinguetá beträgt R$423, was einem Anstieg von 35% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im September ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Guaratinguetá buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 26 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 41 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 113% höher als an Wochentagen.
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